4月13日，深圳龍華區幸福城臻園項目開盤現場，數百名購房者和中介在營銷中心門口排起長龍，有人甚至從前一晚9點就開始蹲守。但這場看似火爆的搶房大戲，最終以一場沖突收場：因現場秩序失控，一名保安向人群噴射辣椒水，多人被嗆得劇烈咳嗽、捂臉逃散，場面一度陷入混亂。

當天推出的217套房源中，65平方米的兩房戶型折后總價約240萬元，單價僅3.7萬元/平方米。而該樓盤2025年7月首次取得預售許可證時，備案均價為6.46萬元/平方米，單次降幅超過40%。這一價格比周邊二手房還低了近1萬元/平方米，巨大的價差直接點燃了市場的搶購情緒。

開發商在開盤前將銷售規則從“交誠意金鎖定房號”改為“先到先得、取號選房”，進一步加劇了排隊恐慌。到13日早晨，現場人數遠超預期，部分購房者翻越欄桿插隊，與保安發生沖突，混亂中保安掏出辣椒水噴射人群，沖突持續了近半小時。200多套房源，涌來了上千批客戶，供需比接近1:5，搶房的激烈程度可見一斑。

事后，開發商深圳市鴻耀泰實業有限公司發布致歉信，稱涉事保安為“兼職人員私自攜帶辣椒水”，但現場視頻顯示多名保安協同行動，輿論普遍質疑開發商推卸管理責任。龍華區迅速成立由住建、市監、公安等部門組成的聯合調查組，公安機關依法對涉事保安楊某某予以行政拘留，住建部門約談開發商責令整改，市監部門對其價格備案情況展開調查。

“千人搶房”背后的真相：不是回暖，是“內卷”

這一幕很容易讓人聯想起2021年前后樓市火爆時期“千人搖號”“日光”的瘋狂景象。但數據揭示了另一幅圖景。

深圳樓市仍然處于低溫區間。 2026年2月，深圳新建商品住宅價格環比下降0.3%，同比下降5.5%；二手住宅價格環比下降0.4%，同比下降7.1%。進入3月，盡管“小陽春”行情帶動深圳新房成交環比大漲97.22%，但全市新房住宅整體去化周期仍高達10.9個月，遠高于去年同期的7.7個月。二手房市場同樣依靠“以價換量”推動——3月深圳二手房成交5071套，同比仍下降16.6%。

放大到全國視角，分化更為顯著。2026年3月，百城二手住宅均價環比下跌0.34%，同比下跌8.55%，91個城市二手房價環比下跌，僅7城上漲。新房市場中，72個城市房價環比下跌，僅23城上漲。所謂的“小陽春”并非普漲行情，熱度僅集中在少數核心城市的核心樓盤。

幸福城臻園的“千人搶房”，恰恰說明樓市并未真正回暖——它只是以價換量的極致案例。

降價從“不敢聲張”到“明牌搶跑”

從2025年下半年開始，深圳樓市就出現了一個耐人尋味的變化：開發商降價從“不敢聲張”變成了“明牌搶跑”。

今年春節后，深圳寶安珺悅名都項目就以“工抵房”名義打響降價第一槍，89平方米主力戶型直降80萬至115萬元，從備案均價8.22萬元/平方米降至約5.9萬元/平方米，降價后單日最高銷量幾乎趕上過去半年的銷量。

福田香蜜湖板塊的香蜜四季家園也推出限時折扣，折后均價下調約6%至9%。上海浦開云璟四期更是在半年內單價直降7000元。

為什么越來越多開發商選擇“以價換量”？核心是資金鏈壓力。 有業內人士指出，從去年開始，深圳新房市場上的“降價賣房”行為集中在少數資金鏈承壓的開發商身上。與其在僵持中耗盡流動性，不如“斷臂求生”、快速回籠資金。

“虛假回暖”的底層邏輯：開發商降價求生，購房者抄底撿漏

幸福城臻園事件看似是樓市“回暖”的信號，實則暴露了當前房地產市場的三個深層問題。

第一，開發商正從“等市場”轉向“搶市場”。 這場沖突的導火索，表面是“先到先得”的銷售規則和現場管理失控，根本原因卻是開發商急于去化、急于回籠資金的焦慮。當市場從“賣方市場”徹底轉向“買方市場”，開發商之間的競爭變得赤裸而殘酷。

第二，購房者比任何時候都更敏感于價格。 幸福城臻園每平方米比周邊二手房便宜近1萬元的巨大價差，才是千人通宵排隊的真正誘因。在市場調整期，購房者變得極度理性，對價格錨定的敏感度遠超以往。正如業內人士所指出的，當下的“回暖”很大程度上由價格因素驅動，購房人群仍舊對價格高度敏感。

第三，房地產的寒冬并未過去，只是換了一種表現形式。 如果說2023年至2024年的樓市是“明跌”，那么2025年之后的樓市就是“分化”——部分核心城市的核心板塊率先止跌，但絕大多數城市和項目仍在價格探底的路上。中指研究院數據顯示，3月百城二手房均價環比下跌0.34%，已是連續第3個月跌幅收窄，但收窄不等于反轉。去化周期長、庫存積壓、居民購房意愿低迷等結構性問題并未根本解決。

龍華區已宣布即日起全面開展房地產銷售行為專項整治。但從更深層次看，整治銷售秩序只是治標之舉。當降價成為開發商為數不多的自救選項，當購房者把“撿漏”視為唯一動力，類似幸福城臻園這樣的“搶房鬧劇”恐怕還會上演。

“千人搶房”并不是樓市“牛來了”的信號。恰恰相反，它是一面照妖鏡，照出了開發商在寒冬中的焦慮與掙扎，也照出了當下房地產市場以價換量、冰火兩重天的尷尬現實。