陜西
西安二手房價成功止跌！樓市繼續向好，觸底信號強烈......
▲國家統計局3月70城價格指數
2026年4月16日國家統計局發布的70城房價指數正式發布：
西安新房價格環比下跌0.2%，同比下跌5.5%，較上年1-3月同期下跌5.6%；
西安二手房價格環比0%持平，同比下跌8.8%，較上年1-3月同期下跌9.1%。
很多人可能會不以為然，環比數據只是0%持平而已，但在筆者看來卻意義重大。
▲2023年1月-2026年3月二手房價格指數復盤
復盤數據，西安的房價從2023年4月份開啟“連跌模式”，在2024年跌幅擴大，至2026年3月已滿三年，房地產行業急轉直下，有開發商暴雷、有從業者轉型、有置業顧問下海......
當然，在這三年中環比數據有加速擴大，比如2024年的8-10月份，2025年5-12月份，環比跌幅頻繁在1%左右。
▲2024年9月存量降息新聞截圖
當然，數據也出現過短期收窄，但往往也伴隨著重磅政策刺激，比如2024年9月29日的下調存量房貸利率政策令人印象最為深刻，每一輪的政策都能帶來一波購房需求的釋放，市場預期也能獲得提升。
再看2026年3月份，西安二手房數據持平，與以往最大的不同是在2026年1月開始呈持續收窄狀態，數據從下跌0.8% 的狀態實現快速扭轉。
▲國家統計局3月70城價格指數面積分布
那么，3月份西安到底什么樣的房子在漲？我們也來看一下。
首先是90㎡以下剛需小戶型，環比上漲0.2%，同比下跌8.1%。
如果熟悉數據，肯定能一眼發現，90㎡以下戶型雖然被很多人稱為“老破小”；近5年西安90㎡以內新房產品供應量稀少，這類產品卻是“小預算群體”的首選，從而使這個面積段的房子價格反而更穩定，在每次的價格指數表現中，90㎡戶型的下跌幅度也最小。
其次是90-144㎡戶型，環比上漲0.1%，同比下跌9.6%。
這個面積段是樓市中剛需、剛改群體的“共有區間”，但總價門檻明顯要高一些，特別是100㎡以上產品，是近年來的供應主力，占比長期處于總體供應量的60%左右，因此90-144㎡戶型上漲，是3月西安樓市的最大亮點。
最后是144㎡以上戶型，環比下跌0.1%，同比下跌7.6%。
對于大部分人而言，能達到這個級別的需求相對少很多，隨著西安樓市在2024年開始迎來產品內卷迭代，比如金茂、招商、保利、綠城、龍湖......都相繼推出了自己的“頂級產品系”，刺激了大量改善置換，144㎡以上二手房整體“有價無市”的特征更明顯，被大家笑稱“老破大”。
在過去5年，我們抵御開發商暴雷，用“保交樓”政策托底，經過三年連跌，走過了最艱難的時刻。
當下僅憑3個月數據，判斷樓市徹底走出低谷，顯然太過草率，樓市復蘇需要過程，對于購房者，避免錯失信號才是最重要的。
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