不知道你有沒有這種感覺，現在逛商場，越來越難有驚喜了。

無論你走進哪個商城，幾乎都是差不多的配方，無非就是一二三樓賣東西，四樓餐飲，五樓電影院，逛完一圈也沒什么特別的體驗。

好在接下來，廣州將有一大波新商城來襲，或許將改變這種“千店一面”的格局。

特別是珠江新城的SKP、白鵝潭的萬象城等頂奢，更是拉滿了全廣州的期待。

△白鵝潭萬象城效果圖

但我本人最期待的，反而是一個被吐槽過“畫餅”的項目——長隆萬博的華潤萬象商業。

這個項目由于現場看起來動靜不大，質疑聲頗多，有朋友也直接來問我："項目是不是停工了？"

別急。我找了幾位熟知情況的朋友深聊了一下。

得到的答案只有一個：

長隆萬象商業不是沒動靜，它是在憋大招！

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長隆萬象，要做的是 "長隆限定"

很多人拿白鵝潭萬象城的進度來對比長隆，覺得華潤厚此薄彼。

這恰恰是對華潤商業策劃誤讀的地方。

白鵝潭做的萬象城是華潤最成熟的商業產品線之一，結合華潤多年積累的開發經驗，推進快是理所當然。

△示意圖

但長隆萬象不一樣，這里有全中國乃至世界都享富盛名的超級文旅IP，有每年千萬級的游客流量，有得天獨厚的商業生態基底。

如果只是簡單復制一個萬象城或者萬象天地，有點浪費了這樣的資源。

現在華潤和長隆兩邊的團隊，其實是在一個深度共創的階段。

華潤熟知商業運營的真諦，對動線的規劃，深刻了解什么叫人、貨、場的重要性，要有一個商場和租戶共贏的產品，要能做到持續高品質的經營；

長隆要的是與眾不同 的獨特體驗，要把大馬戲、花車巡游、動物互動這些長隆的靈魂，做最大的嘗試揉進商業里。

兩邊都是行業里的頂尖大佬，各有千秋，這種碰撞迸發出的火花讓人期待，恐怕也只有這種雙向奔赴的較真，才更讓我對這個項目有期待，也對得起這塊絕版土地的價值。

因為它意味著，我們即將看到的，不會是又一個千篇一律的盒子商場。

不會是你逛完廣州逛深圳，發現長得都差不多的那種無聊。

它會是一個只屬于長隆萬博的、全世界獨一份的 "文旅+商業" 的項目。

目前周邊城市商業項目中其中一個備受矚目的是華潤在東莞爆火的MIX VILLAGE萬象濱海購物村，這是一個非標商業項目。

△華潤萬象濱海度假村

該項目把商業、旅游、濱海風光和微度假揉在了一起，不是傳統的商業綜合體，一個大盒子包萬物。

而是創造了各種貼合海島的IP與場景，讓人可以逛、可以玩、可以拍照打卡，還有故事可以聽。

周末節假日，珠三角的年輕人都往那里跑，堵得水泄不通，沉浸感和新鮮感都太強了。

△華潤萬象濱海度假村

有這樣成功的先例，說明非標商業是大有可為的。

更何況，長隆萬象商業有更多的先天優勢，強大的長隆IP加持，商場有更多“好玩”的想象空間。

暢想一下，你來長隆萬象的商業玩，可能在商場中體驗到的都是我曾經做過的夢：

· 在商場里逛街，轉角就能看到溫順的鸚鵡從頭頂飛過，蝴蝶在身邊的花叢里翩翩起舞

· 逛累了坐下來喝杯咖啡，窗外就是企鵝在冰面上滑行

· 突然音樂響起，長隆的花車從地下通道緩緩駛入商場，演員們載歌載舞，整個商場瞬間變成了歡樂的海洋

· 注：具體商業運作方案以經營方具體實施為準

3）規劃了"萬象之路" 地下連通空間，連接住宅和商業，這條路只對業主開放，擁有私密性和專屬性。讓業主可以風雨無阻地穿梭商業與住宅，只需要下樓走幾分鐘，就能直接走進商場的核心區。

未來還會萬象商業還會直接連通地鐵和城際軌道，緩解長隆片區的交通痛點。

△萬象之路示意圖（一期實景）

△萬象之路示意圖，僅供參考，以官宣為準

看完這些，我覺得作為長隆萬博悅府的業主真的太幸福了。

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長隆萬象商業，對長隆萬博意味著什么？

當然，現在很多人還在爭論，長隆萬象到底是不是重奢？

我覺得，這個問題已經不重要了。

因為商場靠幾個大牌撐場面的時代早就過去了，重奢真的就是商業的TOP嗎?

真正的高端，從來不是愛馬仕和香奈兒的堆砌。

真正的高端，是不可復制的體驗，是源源不斷的活力，是讓人流連忘返、愿意反復來的地方。

△網友對長隆萬象商業的期待

華潤近些年的方向，也開始從"賣商品的盒子"，變成 "賣生活方式的社區"。

曾經以重奢聞名、被奉為中國商業天花板的深圳萬象城，也在全力擁抱這種變化。各種主題藝術展、節日活動輪番上演，讓很多原本只是來買包的人，愿意在這里待上一整天，吃飯、看展、和朋友聚會。

△萬象商業，圖源網絡

還有前文提到的東莞萬象濱海購物村，開業首日就涌進了近10萬人，被小紅書網友直接封為"東莞的阿那亞"。

大家去那里不只是為了買東西，還為了看日落、拍照片、逛市集、參加活動和朋友聚會。

△萬象濱海購物村的水秀表演

這種 "阿那亞式" 的社區運營，才是未來商業真正的核心競爭力。

它不是靠一次性的打卡流量，而是靠持續的內容輸出和社群連接，把游客變成常客，把常客變成朋友。

而我相信，長隆萬象，能做得比別人更好，更強。

因為它有華潤強大的商業運營能力，有長隆頂級的文旅IP和流量，更有BIG的頂級設計，擁有更廣闊的空間去發揮想象力。

說到BIG的設計，他們一直在創造城市標桿，而且設計都很大膽。

他們讓挪威的河流上飄起一座會扭轉的博物館，讓曼哈頓的鋼筋森林里長出帶花園的金字塔，讓丹麥的沼澤地里升起能俯瞰北海的螺旋塔。

不知道這次在長隆，又會玩出什么新花樣？

△B.I.G代表作

正因為有這么多前置優勢，讓我們對長隆萬象的期許，遠不止是一個常規逛吃買的商場，也不止是年輕人的周末聚會地，而是能做到讓人來這里像來度假。

以前大家來長隆，就是玩一天樂園，然后拍屁股走人。

以后大家來長隆，可以先坐地鐵直達萬象商業，吃個飯買杯奶茶，下午進長隆樂園玩，看花車巡游，看大馬戲；

晚上住在長隆酒店里，旁邊就是萬象商業可以繼續逛吃，繼續體會長隆IP的魅力；第二天睡個懶覺，再逛逛街，買點紀念品，然后心滿意足地回家。

這是一個完整的"兩三天微度假" 閉環。

△長隆歡樂世界示意圖

有了這樣的閉環，游客留下來了，消費自然就留住了。

周邊的人氣、商業氛圍、資產價值，都會跟著水漲船高。

整個長隆萬博片區，將從一個 "潮汐型的游樂園"，升級成一個"吃喝玩樂購+生態+交通樞紐"的全能型城市中心。

這才是長隆萬象商業真正的價值所在。

更直接點說，長隆萬象的落地，對買房的人來說，是一顆定心丸。

商業對住宅價值的拉動，從來都是立竿見影的。

再看東莞濱海潤府，靠著萬象濱海度假村的加持，一期開盤價達4.2-4.5萬/㎡，價格穩居東莞第一梯隊，還成了2025年東莞新房銷冠，市場認可度有多高，一目了然。

事實已經證明，這種場景化、有活力、能留住人的商業，對住宅的增值拉動，比單純堆幾個奢侈品牌來得更持久、更穩定。

而長隆萬象落地后，最直接的受益者，毫無疑問就是旁邊的華潤長隆萬博悅府。

△長隆萬博悅府實景圖

它的生活場景，足以讓任何都市人心生向往。

1）萬象商業就在家門口。

這可不是那種要開十幾分鐘車的“附近”，而是真正的下樓步行通達。

未來通過地下連廊，穿著拖鞋就能溜達進去，別人周末專程打卡的網紅點，不過是你茶余飯后的日常。

2）長隆生態就在隔壁窗景里。

推開窗是長隆那片望不到邊的綠海。

家里有娃的都懂，把千萬游客向往的度假勝地，變成自家窗臺里的景色，這體驗簡直太爽。

△廣州長隆野生動物世界

3）地鐵3號線、7號線、18號線三條動脈環繞。

這三條線，能快速串聯珠江新城、琶洲、廣州南站等核心區，再加上佛莞城際與佛肇城際、莞惠城際實現四線貫通，不僅可以便捷連接廣州各區，還可以串聯起整個粵港澳大灣區。

通勤、出差、灣區游，全是時間可控的絲滑體驗。

4）最后說說超級CBD的產業。

別忘了，腳下這片土地可是長隆萬博CBD，萬博商務區經過這么多年的發展，早就不是一張圖紙了，YY、虎牙、海大集團、希音這些頭部企業總部大樓已經燈火通明。

產業的聚集也意味著高凈值人群流入，這是價值硬核支撐。

說真的，項目500-600萬起的總價段，在廣州核心區中真的難逢敵手。

畢竟這個總價段，最痛苦的就是要做 "取舍"。

你想要好的產業，往往要犧牲交通；

你想要成熟的煙火氣，往往找不到連片開發的純粹大社區；

你想要宏大的規劃，就得接受配套兌現的漫長等待；

你想要現成的商業，又很難兼顧品牌和品質。

幾乎所有樓盤，都只能滿足你一兩個核心需求，總有這樣那樣的遺憾。

而長隆萬博悅府難得的地方，就是它幾乎沒有短板。

它把華潤頂級的商業運營、長隆獨一無二的生態IP、三地鐵的交通樞紐、成熟的萬博CBD產業，全部打包在了一起。

別人需要用十年時間去等的配套，在這里已經是觸手可及的現實。

所以，如果你正在廣州看房，悅府真的值得你花時間好好看一看。

△長隆萬博悅府實景圖

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說到這里，或許還有人不相信長隆萬象能顛覆我們對商場的認知。

但我相信。

因為當兩個行業巨頭，愿意花這么多時間、這么多精力，去反復打磨一個方案，去平衡商業和體驗的時候，他們一定是想做一件能流傳很久的事情。

而不是簡單地蓋一個盒子，套一個模版就完事。

等方案徹底定下來，以華潤的執行力，施工進度會快得超出想象。

到時候，我們會看到一個前所未有的商業體在長隆拔地而起。

它會吸引全廣州、全珠三角、甚至全國的年輕人涌過來。它會成為新的城市地標，會改變一代人的生活方式。

我們不妨多點耐心。

等著看這張經過時間打磨的王牌，到底有多驚艷。