上海進深 李譽 近日，上海的滿系產品金茂滿譽已正式過會，超前點映示范區近期開啟。

中指研究院2026年1至4月榜單剛剛出爐，金茂以47.6億強勢躋身TOP10，而隨著金茂滿譽的入市，金茂在滬銷售排名或將更進一步。

項目位于寶山廟行板塊，容積率1.8，是金茂體系內首個3.5代宅項目，整體規劃西高東低，涵蓋疊墅與高層兩種產品。

本次首開主力產品為建面約170㎡上下疊及建面約146㎡高層四房，同步推出建面約112㎡三房和135㎡四房。

示范區將同步開放建面約170㎡上下疊、112㎡及135㎡裝修樣板間，以及150㎡清水樣板間。

建面約170㎡下疊，客餐廳總面寬約8.6米，采用高窗墻比玻璃幕墻設計，二層主臥套房開間約4.6米，南向次臥面寬約4米同樣為套房配置，地下空間挑高約6米并附帶南向采光井。

建面約170㎡上疊，三層客餐廳一體橫廳面寬約8.6米，四層設完整客廳挑空，采用可變骨架結構，室內隔墻可根據家庭不同階段靈活調整，地下空間同樣為約6米挑高。

上下疊之間設獨立歸家動線，垂直空間完全分離，上疊配有露臺層及北向綠地空間，下疊享南向綠地空間。

建面約146㎡高層四房為兩梯兩戶，四開間朝南，南向面寬達14.2米，層高約3.1米，主臥套房面寬約4米，配270度轉角飄窗，主衛同樣為270度全景窗加全飄窗。

北向設備平臺改造為約7㎡北陽臺，可獨立承載洗衣烘干及收納功能，釋放南向景觀陽臺的完整使用。

裝修選材包括歐洲進口尼斯木、煙雨江南與梅里雪山奢石、全屋系統窗及入戶鑄鋁門，細節落地到60厘米進深餐邊柜、圓弧吊頂、廚房手掃感應燈及衛生間緩坡排水。

建面約112㎡三房和135㎡四房均為兩梯兩戶，采用LDKB一體化布局，南北雙陽臺。全系產品標配五舒科技系統，涵蓋新風、溫控、濕度管理等居住環境調節功能。

外立面選用月光米黃石材搭配鎏金弧線造型，高玻璃占比鏡面設計。疊墅產品延續同一設計語言，玻璃面比例進一步加大。

園林圍繞一環一軸三線布局，通過全季候植物搭配實現四季輪換景觀，縱向設五級層疊山水。

項目東側約8000㎡城市公園綠地由金茂代建，與社區同標準打造，北門直接連通。

社區會所面積約2700㎡，采用雙館雙營體系，分設立體圖書館與全維運動館。圖書館按正規場館尺度規劃，未來擬實行標準化運營，定期汰換圖書并設借閱規則。

運動館設置網球練習場、健身房、室內高爾夫、斯諾克等六大運動場景，另規劃科技氧艙、茶室、共享辦公室及定制私宴廳等功能區。

交通上，1號線呼蘭路站直線距離項目約500米，18號線二期已正式運營，呼蘭路站升級為雙軌換乘樞紐，項目東側約300米即南北高架，北起寶山南至閔行，可快速通達全市核心區域。

生態上，廟行鎮全鎮綠化覆蓋率38.6%，人均公園綠地面積18.1㎡，為全市平均水平的2.1倍。項目北側緊鄰智力公園，南側規劃約3000㎡口袋公園。蕰藻浜及東茭涇濱水空間已完成改造，形成開放貫通的生態綠廊。

商業配套上，南側2公里為寶山萬達，可輻射山姆會員店、日月光、大寧國際及大寧久光等商圈，500米范圍內已有星巴克、麥當勞、瑞幸等輕商業落位。

產業端，智力產業園已引入宇樹科技、萬物新生等企業總部，周邊園區累計入駐企業超400家。智力廣場雙子樓計劃2027年底建成，18號線呼蘭路站TOD項目同步推進中。

項目開發公司是上海瀚茂置業有限公司，法定代表人為劉斌，由中國金茂控股集團有限公司通過子公司西安昶茂置業有限公司間接持有。

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