江西
南昌銘威瓏珺這個(gè)老牌豪宅又來拍賣了，這次降了約5700多萬！起拍價(jià)調(diào)整為5.15億元。
上個(gè)月底，南昌銘威瓏珺國際在阿里法拍上架，根據(jù)標(biāo)的物明細(xì)，截至2025年8月30日，關(guān)聯(lián)債權(quán)總額超過了11億元。
為什么接連兩次降價(jià)還是沒人敢接盤？
答案很殘酷，因?yàn)樗沼泻勒捏w面，卻沒有太多足以在現(xiàn)在的市場上立足的核心溢價(jià)。西湖區(qū)即將上演各路房企的“產(chǎn)品力大比拼”，前有建發(fā)朝陽觀云、錦瀚江投春天的熱銷，后有產(chǎn)投錦天江瀾、邦泰潮陽起、建發(fā)云啟等幾大新盤相繼入市，各家都在瘋卷產(chǎn)品力，真正有實(shí)力的才會站到臺前。
銘威瓏郡的故事，表面是“地王→爛尾→流拍→試圖復(fù)活→再流拍”的樓事，內(nèi)核則是房地產(chǎn)黃金年代里，草根理想主義與資本紀(jì)律、城市規(guī)律、客群變遷的碰撞。
該項(xiàng)目主體早已成型，包括外立面、園林都已經(jīng)呈現(xiàn)。
而且這么多年過去，現(xiàn)場外墻依然完好，遠(yuǎn)超同期大部分項(xiàng)目質(zhì)感。距離地鐵4號線灌嬰路站非常近，項(xiàng)目用地面積21244平方米，總戶數(shù)208戶。
根據(jù)標(biāo)的物明細(xì)顯示，截至2025年8月30日，關(guān)聯(lián)債權(quán)總額超11.03億元，涵蓋本金3.23億元及高額利息、訴訟費(fèi)用等；核心股權(quán)對應(yīng)南昌中長嘉置業(yè)，其資產(chǎn)綁定西湖區(qū)撫生路與建設(shè)西路交匯處的銘威?瓏珺國際地產(chǎn)項(xiàng)目。
關(guān)于銘威瓏珺的最終結(jié)果，業(yè)內(nèi)人士做了很多推演。想要真正起死回生，恐怕非常艱難。你認(rèn)為此次經(jīng)歷小幅降價(jià)后能成交嗎？又或者到底什么價(jià)格才會有人接盤？評論區(qū)說說你的看法！
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