對于網(wǎng)上很多人都討論房價已經(jīng)觸底了這個消息，也有人說房價還得再大下跌一半的消息，對于整個房地產(chǎn)市場，其實也不用過多的去猜測，其實現(xiàn)在的房子對你來說有沒有，一個巨大的意義，這一點才是最關(guān)鍵的！

目前房子最重要的就是2點，一點就是解決自身的住房問題，另外一點就是解決小孩子讀書的問題。如果這兩點都需要解決的話，不用過多的猶豫，可以去看盤了，目前整個市場相對來說都處于一個相對較低，當(dāng)然不敢說最低！

最重要的一點體現(xiàn)在大城市，目前3月4月份的數(shù)據(jù)表現(xiàn)出來，主城區(qū)整體的成交量不錯，成交價也站穩(wěn)了腳跟，穩(wěn)步上漲的狀態(tài)！

不少人都說這是小陽春所帶來的一個“結(jié)局”！

確實有很大這樣可能性，得要看看6月到9月市場的整體表現(xiàn)，因為這一段時間天氣熱，放暑假。相對來說看房的人就少了，也很能夠體現(xiàn)出價格的一個真實性換言之，現(xiàn)在已經(jīng)過了買房解決小孩子讀書的這個時間點，要等明年小陽春也才是真正的時間點！

1、不被別人帶偏！

很多人都說買房進(jìn)行保值，這已經(jīng)成為了過去式，現(xiàn)在的房價處于跌跌不休的狀態(tài)，換句話來說，未來整個市場將會有絕大部分的房子都會面臨著“賣不出去”！

最簡單的一點，可以看看，2025年人口凈流入的城市，其中長三角和珠三角占據(jù)了絕大部分，珠三角為主要，一個就是擁有較低的生活成本，另外一方面就是有較多的工作崗位！

說到人口凈流入這么多的城市，像東莞，在2025年整體的房價還沒出現(xiàn)上漲，價格還處于一個回調(diào)周期，2026年下半年這個人口還在不斷的增加，至于價格能不能站得穩(wěn)腳跟，還得要看市場最終的一個走向！

東莞這座城市都差不多接近1,100萬人，在這么小的地方，價格都沒有起來，并且東莞各方面的條件都并不差的。所以有很多地方價格炒起來也只不過是核心區(qū)域，包括杭州郊區(qū)的價格還是挺低的，并且購房還有補貼！

2、不要害怕通脹很多人都說通脹要把我們的錢逐步的洗空！

就很夸張的說就很夸張的說，5年前的100萬和現(xiàn)在100萬的現(xiàn)金價值完全都不在一個維度！

也就是說5年前100萬的現(xiàn)金價值可能就是那時候的100萬，現(xiàn)在的100萬現(xiàn)金價值可能等于200萬，甚至是300萬，要知道現(xiàn)金的價值含金量是很高的，比房產(chǎn)高，比車子高，比土地高，甚至比股票都要高。

原因也是很簡單的，因為最近這幾天整體的經(jīng)濟(jì)情況，再加上很多人負(fù)債，要度過這個時間是很長的，可以這樣理解。我們跟老美對抗，還有很長的一個時間，兩個超級大國對戰(zhàn)，最重要的就是在經(jīng)濟(jì)投入，消費本身！

化債，有點不懂什么意思，這是我們之前的經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，累積了超高的居民負(fù)債率的，換句話來說就是從2015年到2023年這一段時間，很多居民的負(fù)債率已經(jīng)降到了一個超高的位置了！

用房子就是很典型的，讓很多人出現(xiàn)了債務(wù)背負(fù)的一個情況，化債是需要周期性的，最近這兩年債務(wù)確實是在逐步的下降，但具體在2015年左右的水平，還有一個很長的距離，說白一句就是可能需要5年甚至是7年的時間去化債的！

為什么從2024年開始，房地產(chǎn)市場不再是重點，重點在科技以及股票市場，其實這一輪的的股票牛市，并不是什么推動的，而是化債所推動的，很多人不懂，股票市場其實就是巨大的一個“收割機”，經(jīng)過一年兩年，甚至是三年化債，然后才能很好的優(yōu)化整個市場的債務(wù)。

3、內(nèi)卷，還沒解決在幾年前我們就提出了不要內(nèi)卷這樣的情況，其實很根本的原因就是我們一味追求的是價格戰(zhàn)，最終導(dǎo)致產(chǎn)品沒有利潤，老百姓也沒有享受到所為真正的低價服務(wù)！

一定要讓整個價格維持在一個合理的區(qū)間，簡單的來說就是企業(yè)有利潤，才能讓更多的崗位活躍下去，然后老百姓能夠正常的發(fā)工資，或者是收入在逐步的提高，最終才能呈現(xiàn)出一個良好的局面！

對于內(nèi)卷這個解決了之后，以后大家懂的都懂！

為什么我說手握現(xiàn)金的可以先不用買房，因為你的需求未必到位。慢慢觀望整個市場的變化再作出決定，如果需求到位了，那確實是得要買！

觀點說不要先買房，并不是說房價會漲和跌的問題，是持房成本的問題，首先就是首付款的投入，然后剩余的銀行貸款利息問題！

一個存款是能夠產(chǎn)生利息的，一個銀行貸款是支付利息的，一正一負(fù)，最終產(chǎn)生的這個利差可能能達(dá)到4.5%甚至是5.5%

你不著急買房的，就觀望，能夠拿出現(xiàn)金的就最好拿出現(xiàn)金，因為現(xiàn)金流才是未來所應(yīng)對的風(fēng)險，以及掌握機會的一個關(guān)鍵！