廣東
剛剛，廣州第一頂豪僑鑫匯悅臺，拍出一套法拍房！
一套高樓層的約308㎡房源，經過2輪競拍，以總價4839萬拍出，折合單價約15.7萬/㎡！
相對于評估價，直接打了55折！
值得一提的是，這套房源在今年4月份進行過一拍，起拍價6049萬。雖有人報名，但最終流拍。
二拍起拍價就降價1200多萬，相對于評估價是6折起拍，最終順利拍出。
這個價在匯悅臺屬于什么水平呢？
看歷史成交價。這套法拍房的成交價，刷新了匯悅臺歷史二手成交的新低！
這也是繼2月份許家印侄子的那套317㎡法拍房后，匯悅臺再次刷新成交新低！
而同樣308㎡的戶型，在2024年曾成交過一套，總價8800萬，單價約28.6萬/㎡。
那么今天拍出的這套，到底是什么情況呢？
308㎡戶型，在匯悅臺僅有4號樓的01戶型這一條梯腿。除今天這套法拍房外，目前沒有其它房源掛牌。
在整個匯悅臺的價值體系中，由于5號樓與4號樓只能東南向望江望琶洲，景觀存在一定遮擋，基本位于小區景觀鄙視鏈底端。
此次拍出位于29樓。從公示信息來看，原房主是廣州某珠寶公司的老板。
房源由法院負責清場交付，風險不大。
今年以來，匯悅臺的掛牌和成交并不旺。
除了兩套法拍房外，僅年初成交過一套284㎡戶型，單價約21萬。
整體來看，目前匯悅臺業主的心態，還是比較堅挺。
這套二手房的“低價”成交，也在透露豪宅市場的一個現實趨勢：
產品分化日益加劇。頂級資金在尋找更好的標的。
如今廣州頂豪格局，正迎來劇烈洗牌。即便是匯悅臺，也不會一直在神壇上呆著。
像與匯悅臺同在臨江大道上的保利玥璽灣，開盤就創下了106億的銷售額，成為2025年全國唯一“百億開盤”的豪宅項目；再往東的廣州鵬瑞1號，開賣以來已成交多套過億房源。
珠江新城的馬場地塊，開年拍出236億天價，刷新廣州土拍單價和總價的記錄。
不是珠江新城衰落了，而是匯悅臺不再是唯一的選擇，新豪宅的崛起讓頂級市場有了競爭，這反而是市場成熟的表現。
廣州頂豪市場正進入新老交替的階段。老豪宅守住“自住保值”的基本盤，新豪宅扛起“價值成長”的大旗，頂級資金各取所需，市場反而更健康。
未來幾年，廣州還會有更多新頂豪入市，匯悅臺這樣的老大哥可能還會出現低價成交的案例，但這絕不是壞事。
任何資產的價值都不是永恒的，只有跟著城市發展的方向走，才能抓住真正的稀缺性。
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