出品|中訪網

審核|李曉燕

5月28日，上海2026年第四批次土拍現場硝煙四起。閔行浦錦街道一宗低密純宅地，歷經136輪激烈競價，最終被本土民營房企大華集團以36.55億元總價、40.72%溢價率斬獲，樓面價達43623元/平方米，一舉刷新板塊單價紀錄，加冕“浦江地王” 。在國央企主導的土拍格局中，大華逆勢突圍，不僅彰顯了本土民企的硬核實力，更傳遞出其深耕上海、布局高端市場的堅定決心。

01

稀缺地塊遇強勢角逐，大華憑精準研判制勝

此次拍出的“浦江地王”，堪稱上海土地市場的“絕版藏品”。地塊出讓面積約7.98萬平方米，容積率僅1.05，限高18米，是浦錦街道近十年來出讓的容積率最低的純宅地，天然適配洋房、疊墅等低密改善產品。區位優勢同樣亮眼，項目緊鄰高端豪宅“上海桃花源”，距8號線蘆恒路站約800米，兩站直達前灘，周邊教育、醫療、商業配套成熟，稀缺屬性拉滿。

優質地塊自然引發群雄逐鹿。本次競拍吸引了保利發展、建發、招商蛇口、象嶼&金茂聯合體等5家實力房企參與。競價過程全程高能，81輪加價后觸發中止價，進入高品質競價環節。各家房企均同意4000元/平方米裝修標準、2%高端人才住房配建等嚴苛要求，最終大華憑借對地塊價值的精準研判和果斷決策，在136輪鏖戰后笑到最后。

業內分析認為，大華此番拿地絕非盲目激進，而是基于上海高端改善市場的深度判斷。當前上海核心區低密宅地供應稀缺，高凈值人群對純粹低密社區需求旺盛，該地塊未來打造的別墅類產品，有望填補區域市場空白，具備堅實的價值支撐。

02

37載深耕上海，從“舊改王”到高端市場新銳

作為土生土長的上海房企，大華集團成立于1989年，比碧桂園、恒大起步更早，深耕上海37載，是名副其實的“城市更新專家” 。早年從上海寶山區大場鎮舊改項目起步，專注“三舊”改造、新城區建設與超大規模社區運營，打造了多個標桿舊改項目，被譽為上海灘“舊改王”。

憑借扎實的舊改功底和穩健的經營策略，大華逐步成長為上海本土龍頭房企。2002年完成改制后，聚焦上海核心區域深耕，避開行業激進擴張的誤區，保持了健康的財務基本面。近年來，面對行業深度調整，大華果斷調整戰略，收縮全國布局，重倉上海市場，精準把握上海房地產市場的韌性機遇。

從舊改賽道邁向高端改善，大華早已悄然布局。2025年3月，大華以24.86億元拿下靜安區大寧板塊宅地，刷新區域單價地王紀錄，打造高端項目大華·靜安年華，正式切入市中心高端豪宅賽道。此次再奪“浦江地王”，是其高端化戰略的延續，標志著大華已從“舊改專家”成長為覆蓋剛需、改善、高端全產品線的綜合性房企。

在產品打造上，大華持續迭代升級，推出“星耀”“映”“年華”等高端產品系，落地“匠心館”透明工法展示，嚴控品質細節。從早年的大華西郊別墅、大華諾斐墅，到如今的靜安年華、浦江新項目，大華在低密高端產品打造上積累了豐富經驗，為此次“浦江地王”項目奠定了堅實基礎。

03

民企力量崛起，大華引領行業回暖新信號

大華逆勢拿地的背后，是上海土地市場的全面回暖，更是民營房企信心回歸的生動縮影。2026年以來，上海土拍熱度持續攀升，第四批次5幅宅地攬金110.45億元，3幅地塊溢價率超35%，內外環熱度全面開花。民企參與度顯著提升，長江精工、宇誠集團等外地民企首次入局，本土民企大華、佳運置業等頻頻出手，打破了國央企獨大的格局。

業內專家表示，民營房企在土拍中活躍，傳遞出兩大積極信號：一是以上海為代表的核心城市房地產市場韌性強勁，優質資產具備長期保值增值能力；二是部分優質民企已走出經營困境，資金狀況改善，對市場前景持樂觀預期。大華作為本土民企代表，敢于與央企正面競爭并屢屢勝出，印證了優質民企的核心競爭力，也為行業注入了信心。

誠然，高端化轉型之路并非坦途。大華過往以舊改和剛需產品為主，高端項目去化面臨市場考驗，但此次“浦江地王”的稀缺屬性和大華的本土深耕優勢，為項目成功提供了保障。更重要的是，大華已清晰認識到品質的重要性，正通過產品迭代、工藝升級、服務優化，重塑品牌口碑，破解品質困局。

從“舊改王”到“地王常客”，從深耕本土到高端突圍，大華集團的成長軌跡，是上海民營房企發展的縮影，更是中國房地產行業轉型升級的見證。37載初心不改，大華始終以“建筑中國美好”為使命，深耕城市、打磨產品 。此次重奪“浦江地王”，既是實力的彰顯，更是新征程的開啟。未來，隨著項目落地，大華有望在高端市場站穩腳跟，以匠心產品回饋市場期待，為上海房地產市場高質量發展貢獻本土力量。