海南
今天上午，三亞2026年首宗宅地正式成交，結(jié)果毫無懸念！
保利發(fā)展旗下海南鴻楚會展有限公司 以68092萬元的總價，摘得三亞中央商務(wù)區(qū)月川單元YC01-01-02F地塊。
截圖
具體看這幅地塊，占地面積15927.55平方米（折合約24畝），容積率3.1。土地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅混合零售商業(yè)用地，其中95%為住宅，5%為零售商業(yè)，屬于70年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)質(zhì)宅地。
折合樓面價約13790元/平方米，和去年保利在月川拿地的實際成本相比（加上配建成本，樓面價達到14392元/㎡），此次拿地成本留出了一定的空間。
這也是繼去年重金拿下月川超206畝地之后，保利再次重倉三亞核心區(qū)。
回溯這塊地的過往，可謂一波三折。6年前，世茂曾花4.6億把它拿走，當(dāng)時的性質(zhì)還是純商業(yè)用地。
此后5年過去，地塊一直處于閑置狀態(tài)，未能動工。直到今年1月月川單元詳細規(guī)劃修編獲批，地塊才完成“商改住”轉(zhuǎn)身重新上架，容積率也從4.2降到了3.1。
據(jù)悉，目前該地塊的地面建筑正在進行拆除，為接下來的全新開發(fā)清理現(xiàn)場。
地塊實景
目前，保利已經(jīng)在月川板塊打造了保利天珺項目，此次再度落子，保利在月川板塊的土地儲備進一步擴大，區(qū)域主導(dǎo)地位愈發(fā)穩(wěn)固。
原先世茂的營銷中心正在拆除
放眼整個三亞中央商務(wù)區(qū)，近兩年的土拍市場幾乎成了央企的專屬舞臺。
從中糧7.8億斬獲東岸單元低密宅地、打造鉑悅壹號，到華潤重倉海羅板塊，再到如今保利6.8億補倉月川……中糧、保利、華潤等央企巨頭，幾乎包攬了CBD近兩年出讓的核心地塊。
原因也不難理解。中央商務(wù)區(qū)的土地往往伴隨著極高的競買門檻，不僅要求競買人為世界500強或房地產(chǎn)百強企業(yè)，還常常捆綁大型商業(yè)綜合體建設(shè)、配建公共設(shè)施等嚴(yán)苛條件，資金占用量極大。在當(dāng)前的市場環(huán)境下，這注定了核心區(qū)的土地資源只會向資金雄厚、具備綜合開發(fā)能力的頭部央企集中。
三亞中央商務(wù)區(qū)實景
這幅月川地塊的成功轉(zhuǎn)讓，也是整個CBD片區(qū)盤活存量資產(chǎn)、順應(yīng)“商改住”大趨勢的縮影。
早期這里規(guī)劃了大量商業(yè)辦公用地，但現(xiàn)實情況是商辦去化艱難，大量商業(yè)地塊沉淀。把閑置商服用地調(diào)整為住宅，是目前最直接有效的盤活手段。規(guī)劃調(diào)整后的月川單元，居住用地占比已大幅提升，控制在40%到45%之間。
來源：三亞市自然資源和規(guī)劃局
再看今年的供地大盤子。《三亞市2026年度土地供應(yīng)計劃》已經(jīng)發(fā)布，全年市場化商品住房用地計劃供應(yīng)91.39公頃，比起去年的101.65公頃有所縮減。
在指標(biāo)收緊的年份，掛牌的每一宗核心區(qū)宅地都格外顯眼。
商改住，降容積率，央企托底拿地，三亞核心區(qū)的土地，正在以最務(wù)實的姿態(tài)向市場現(xiàn)實靠攏。
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