來源：市場資訊

（來源：樓市經(jīng)典）

往年有個鐵律：金三銀四過后，五月必降溫。

二手房量價雙雙走弱，是過去幾年樓市進入傳統(tǒng)淡季的標配。但2026年，這條延續(xù)數(shù)年的規(guī)律被徹底打破了。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的《2026年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，一線城市二手住宅價格環(huán)比整體上漲0.4%，與4月持平。其中北京、廣州微漲0.1%，上海與深圳同步大漲0.6%，領(lǐng)跑70城。

更值得關(guān)注的是——上海二手房價格自2月起由跌轉(zhuǎn)漲，已實現(xiàn)連續(xù)4個月環(huán)比上漲，漲幅分別為0.2％、0.4％、0.7％和0.6％，走出了一條穩(wěn)健的上行通道。

連漲4個月＋領(lǐng)跑一線，這在長達數(shù)年的樓市調(diào)整期中，實屬少見。

01.

不只是房價漲

成交量也在"淡季不淡"

比價格更有說服力的，是真實交易數(shù)據(jù)。

上海6月二手房預估成交約2.7萬套，較去年同期2萬套大漲超30%；對比4、5月2.8萬套的成交高點，6月僅是小幅回落，完全沒有往年6月斷崖式下跌的淡季特征。

雙休日單日網(wǎng)簽基本維持在1000套+高位，二手房交易周期連續(xù)4個月縮短，熱點區(qū)域掛牌量持續(xù)回落——這些都是市場流動性改善、買方賣方預期同步修復的直接信號。

把視野拉長看，這輪回暖并不局限于上海一城。2026年6月重點城市二手房網(wǎng)簽年同比數(shù)據(jù)顯示：

樣本城市總成交量同比上漲26%，核心一二線全面走暖，僅有個別城市（如廣州）小幅回落，不改變整體回穩(wěn)大趨勢。

02.

新房同步回暖

改善與剛需兩端齊漲

新房市場同樣印證了這一趨勢。

5月四大一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月擴大0.1個百分點。

其中上海新房環(huán)比上漲0.2%，且分戶型看——

• 90㎡以下剛需盤：環(huán)比漲0.1%，同比漲102.3%

• 90–144㎡剛改盤：環(huán)比漲0.3%，同比漲102.1%

• 144㎡以上改善盤：環(huán)比漲0.1%，同比漲104.9%

上海郊區(qū)剛需、剛改新房去化穩(wěn)步提速，庫存壓力持續(xù)緩解。不同面積段全線飄紅，說明本輪回暖并非單一炒作資金驅(qū)動，而是真實居住需求在入場。

03.

市場心態(tài)變了

從"觀望不敢買"到"搶籌老破小"

量價數(shù)據(jù)的背后，是購房者預期的徹底扭轉(zhuǎn)。

當前市場出現(xiàn)一個鮮明現(xiàn)象：總價300萬以內(nèi)的老城小戶型"老破小"備受追捧。剛需年輕人主動上車自住，部分長期資金也開始分批建倉——低利率環(huán)境下，這類房源租售比已明顯超過存款和國債收益，被視為優(yōu)質(zhì)現(xiàn)金流資產(chǎn)。

房東調(diào)價指數(shù)持續(xù)回升，業(yè)主降價急售意愿降低，"房價不會大跌"逐漸成為市場新共識。

觀望情緒消散＋剛需與投資型長線資金同步入場，是筑底階段最重要的信心指標。

04

政策定調(diào)

官媒罕見正面發(fā)聲

市場回暖的背后，政策端的支撐同樣關(guān)鍵。

2026年6月15日《經(jīng)濟日報》頭版刊文，明確指出"房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)態(tài)勢增強，調(diào)控政策持續(xù)顯效"，肯定市場積極變化。此前中國經(jīng)濟網(wǎng)亦聚焦二手房回暖現(xiàn)象，解讀房產(chǎn)作為資產(chǎn)的重新定價價值。

今年以來，從中央到地方——廣州提升公積金貸款額度、深圳放寬中心城區(qū)限購、多地推進"以舊換新"、降低交易稅費……政策工具箱持續(xù)發(fā)力，托底意圖明確，力度逐步加碼。

05

冷靜看待

是"筑底回穩(wěn)"，不是"全面暴漲"

必須清醒認知：當下樓市是筑底回穩(wěn)，而非重返普漲暴拉。

• 城市間分化加劇，一線及強二線率先回暖，多數(shù)三四線仍處平穩(wěn)筑底；

• 房產(chǎn)價值邏輯生變，長期租金收益和保值功能取代短期價差炒作成為核心考量；

• 后續(xù)淡季房價漲幅可能小幅放緩，但回暖反彈的核心行情預計將持續(xù)。

? 對于自住群體：當前房源選擇多、議價空間尚存，是難得的置業(yè)窗口期。

?? 對于投資群體：摒棄投機思維，精選核心地段優(yōu)質(zhì)標的，關(guān)注租售比而非短線暴漲預期。

2026年樓市正在走出谷底。傳統(tǒng)淡季失效，不僅是數(shù)據(jù)的改變——更是信心的回歸。