北京
周二，參議員伊麗莎白·沃倫與其他議員共同推出一項跨黨派住房法案，直接把矛頭對準了華爾街。法案中的一項關鍵條款將禁止私募股權公司大量收購獨棟住宅，試圖在高房價壓力下，讓普通美國家庭重新看到買房的可能。
這項法案被命名為《21世紀住房之路法案》，被外界稱為美國三十多年來規模最大的住房改革方案。它不像過去那種零敲碎打的修補，而是希望從供給端猛踩油門——捆綁了超過45項具體措施，涵蓋增加住房供應、降低建房成本、提升可負擔性等多個環節。有意思的是，法案還設計了一套獎懲機制：違反規定的企業房東會被罰款，罰金再回流進住房項目的資金池。
沃倫在社交媒體上解釋了法案的雄心：“這項具有歷史意義的法案，將通過增加供給、壓低成本來應對美國的住房危機，并且有史以來第一次阻止私募股權機構買斷住房。”她提到的“創新基金”也值得關注：那些積極擴大住房供應的社區，將有機會獲得撥款獎勵。法案同時把目光投向農村住房，目標是幫40萬個家庭保住可負擔的住所，并為預制住宅掃除一些過時的限制。
私人資本大舉購屋是不是住房危機的真兇？沃倫團隊顯然認為這是關鍵堵點。但另一邊的觀點也不示弱。個人理財專家拉米特·塞西就公開指出，地方的分區法規和居民對新開發項目的抵制，才是把房價鎖在高位的更大推手。他多次表示，限制性政策持續壓縮新房建設，供給始終上不來，價格自然下不去。支持他觀點的人經常拿得克薩斯州舉例：那里的建房速度一直不慢，市場沒那么緊繃，房價就相對穩得住。
爭論的核心無非是供給與需求的拉鋸。批評者說投資人的競爭推高了房價，另一方則堅稱房源短缺才是最大的結構性問題。當兩派吵得不可開交時，老百姓面對的現實越來越扎心。Zillow的一項分析給出了一個數字：全美已有242個城市的起步房價格摸到了100萬美元的門檻，而這個數字大約是之前統計數量的三倍。住房可負擔性的壓力，已經不再是邊緣地帶的故事。
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