遼寧
6月25日，阿里拍賣上成交了一棟位于廣州市花都區南航碧花園的3層別墅，建筑面積244.57平方米，成交價152萬元。 按照這個價格計算，每平方米大約6215元。 而根據安居客的數據，南航碧花園別墅的二手房均價在18155元/平方米左右。 同一小區，市場價與拍賣成交價之間，確實存在不小的差距。 
這棟別墅本身的條件并不差。 房子一共3層，1層是1室3廳1衛1車庫1陽臺，2層有3室2衛2陽臺，3層是1室1衛1陽臺。 這樣的空間布局，對于一個家庭來說，居住的舒適度是足夠的。
不過，這套152萬的成交價并不是買家的全部支出。 根據拍賣信息，房屋還拖欠了物業費40353.32元、電費550元、垃圾費275元、滯納金15875元以及專項維修基金18831.55元。
因為是商業拍賣，競得者還需要額外支付成交價2%的傭金和服務費。 把這些費用加起來，實際花費大約是162.6萬元，折合每平方米約6649元。 即便如此，這個價格與小區內其他在售房源相比，仍然有一定的差距。
比如有257平方米的別墅掛牌450萬元，也有475平方米的掛牌800萬元。 2026年第一季度，南航碧花園的掛牌均價約17845元/平方米，總價區間在310萬元到800萬元之間。
這套房子之所以以這樣的價格成交，和它的位置有不小的關系。 南航碧花園位于花都區獅嶺鎮，在廣州的北部，已經比較接近清遠界了。 它處在山前大道，距離廣州市中心確實比較遠。 周邊的日常生活配套，和市區相比有一定的差距。 這樣的位置，對于需要每天通勤上下班的人來說，可能不是一個理想的選擇。 但對于追求安靜環境、或者希望有一個周末度假去處的人來說，這種遠離城市喧囂的感覺，反而是它的一種價值。
這次拍賣是這棟別墅的第三次上架，但起拍價始終維持在152萬元，沒有進行調整。 最終只有一個人報名，以起拍價直接成交。 這種情況在當前的法拍房市場并不少見。
南航碧花園這個小區本身也有它的特點。 小區規劃了別墅和公寓共1222棟，一期別墅500套已全部售罄。 前期入住的業主中，有90%是南航公司內部職工以及外籍人士。 社區內配有私家直升機坪、水上高爾夫練習場、國際標準體育會所等設施。 這些配套對于居住在其中的業主來說，提供了不少便利。 整個項目的容積率只有0.32，綠化率達到67%，是一個密度較低、綠化較好的社區。
從居住的角度來看，這樣一套別墅，244平方米的使用空間，加上周邊山水環繞的環境，確實提供了一種與市區高層住宅完全不同的生活方式。 它不需要面對樓上樓下的噪音干擾，也有足夠的空間去布置屬于自己的花園或者活動區域。 對于有能力也有意愿在遠郊生活的人來說，這是一個可以認真考慮的選擇。
當然，參與拍賣買房和普通二手房交易有所不同。 拍賣房產的產權狀況、是否存在長期租約、過戶流程是否順暢，這些都需要競買人自己去核實和判斷。 法拍房市場在2026年呈現出明顯的分化態勢，有的房源需要經過多輪競價才能成交，有的則像南航碧花園這套一樣，底價成交。 對于購房者來說，了解自己的實際需求，清楚房子本身的條件和局限，是在這個市場中做出選擇的基礎。
一百多萬在廣州買一棟三層別墅，這件事本身說明市場的選擇是多樣的。 有人在核心區追逐高樓，也有人在山水間尋找一方安靜的空間。 每一種選擇背后，都是不同的人對生活不同的理解。 如果是你，你會怎么選？
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