山西
太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
北張、楊家堡、吳家堡、南屯等高容積率地塊開發(fā)，在新規(guī)下受到?jīng)_擊！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
新規(guī)之下｜高容用地顯“雞肋”
太原，在全國也屬于高容積率開發(fā)的城市。
樓評君工作曾在上海、杭州，北方城市中也常去北京、青島，在走過的諸多城市中，唯有武漢是感覺和太原開發(fā)均屬于超強度的城市。
回到山西省內(nèi)，除了太原，北至大同、南到運城，近二年的土地開發(fā)前策咨詢中，大部分是2.0左右容積率的用地，導(dǎo)致了省會太原在住宅產(chǎn)品力遠低于省內(nèi)地市，在普遍4.2容積率的用地上——貧瘠的土地開不出漂亮的花！
NO. 1｜高容用地流拍
2026年5月份，北張6.0容積的用地掛牌，算是如今太原核心區(qū)的用地，在過去市場下，地段屬性往往能決定了項目的定位。
然而，在新規(guī)下，核心地段+高容積率用地，似乎不再能支撐“高端豪宅”的開發(fā)，2026年5月份，太原三宗核心區(qū)的高容積率用地均流拍！
【太原樓評】集中出讓｜2025年3月初太原累計掛牌七宗用地！
NO. 2｜低容用地“走強”
20226年6月6日，建投和悅龍城一期順利開盤，開盤金額2.8億元！
在當(dāng)下太原市場中引發(fā)了關(guān)注——低容積率改善+新規(guī)下高贈送產(chǎn)品+國企微利的定價策略下綜合優(yōu)勢，成為2026年上半年太原樓市極為亮眼的開盤項目！
2026年6月，黃陵另外兩宗用地也掛牌出來，位置為建投和悅龍城的西側(cè)，容積率2.5，該地塊極大概率將會在6月26日順利摘牌成交！
NO. 3｜新規(guī)下的思考
樓評君從2025年，所服務(wù)的大部分土地前策咨詢服務(wù)——均為新規(guī)下的“零公攤”類產(chǎn)品，這類項目的發(fā)展往往需要核心的指標：用地容積率較低！
故而在2025年，樓評君寫過太原零公攤時代的開啟，以及2026年山西省樓市產(chǎn)品力的革新爆發(fā)！
【太原樓評】2025年—太原樓市“零公攤”時代開啟！
【太原樓評】2026年|山西樓市產(chǎn)品革新爆發(fā)——“零公攤”時代！
從20218年研究四代建筑，到2025年研究所謂“五代宅”——零公攤、抬板建筑、6.4米錯層挑空等理念，近二年看過省內(nèi)二十多個革新類項目的前期設(shè)計方案！
從省內(nèi)發(fā)展而言，太原的產(chǎn)品力革新之路較全國北方城市【天津、西安、鄭州】明顯要慢二拍、即便省內(nèi)相比較，也比大同、運城等地慢一拍。
核心的原因是土地屬性不夠支撐，2026年5月，大同市出現(xiàn)了“日光盤”。
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【太原樓評】土地“降容”趨勢｜西中環(huán)470畝用地調(diào)規(guī)！
2025年樓評君也關(guān)注到太原有幾宗用地明顯的降容趨勢，希望未來在土地降容走勢下，像建投和悅龍城這類新規(guī)的好項目越來越多！
【太原樓評】建投新規(guī)洋房｜和悅龍城預(yù)估首開破億！
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作者：張明 圖片：來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪
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