廣東
昨天（6月25日）下午，深圳寶安中心區一住宅用地拍賣，該地塊占地3.74萬平方米，規劃建筑面積11.95萬平方米，折算容積率為3.19。
該地塊位于寶安中心區核心居住板塊，距離騰訊全球總部“企鵝島”也比較近。且這塊宅地的占地面積在當下的深圳土地市場算是不小了，未來產品設計方面有較大可發揮的空間，有助于做出高溢價的產品出來。
優勢的區位加上大地塊，在當下的深圳土地市場算是比較稀缺的。這塊地吸引了華潤置地與招商蛇口聯合體、中海地產、保利發展、建發四家頭部央國企來競拍。
該地塊起拍價52.8億元，折合起拍樓面地價每平方米4.42萬元。經過355輪激烈的競價，最終保利以105.1億元競得該地塊，折合成交樓面地價每平方米8.79萬元，溢價率99.05%，差不多翻倍了。
105.1億，不僅僅是創下了寶安中心區住宅用地的總價紀錄，也是今年深圳土地市場首個突破百億的住宅用地。
實際上，深圳土地市場已經是火了起來，早就是“地王”頻出。
2026年6月5日，南山區粵海街道一占地1.41萬平方米、規劃建筑面積5.3萬平方米的住宅用地出讓，該地塊起拍價23.02億元，吸引6家房企參與，歷經?297輪競價，最終保利?以?57.72億元?總價競得，成交樓面價高達每平方米10.87萬元，溢價率?150.74%?，刷新深圳住宅用地樓面價歷史紀錄 。??不僅僅如此，10.87萬元/平方米的樓面價也是超越此前北京海淀10.23萬元/平方米的全國非別墅類住宅地價紀錄，成為2026年以來全國出讓住宅用地樓面地價最高的一宗。
可能有些朋友看到，這塊地競得者也是保利。保利在近期的深圳土拍市場表現算是相當的活躍了。
在6月5日深圳粵海街道拍出“地王”的熱度還沒完全消退，一周后深圳前海再次拍出了前海區域的“地王”。
6月12日，深圳前海一宗住宅用地出讓開拍，該地塊占地1.19萬平方米，規劃建筑面積3.68萬平方米，折合容積率3,1，在如此核心的位置這么低的容積率，算是低密度的住宅了。
該地塊吸引了9家房企參與，經過300輪的激烈競價，最終廈門建發以總價35.25億元、折合樓面地價9.6萬元/平方米的價格競得，溢價率114%，刷新了前海區域的土地樓面地價新高，成為前海區域住宅用地新“地王”。
今年最近一段時間，深圳土地市場頻頻拍出“地王”，一定程度上說明了開發企業對深圳未來樓市預期的看好。雖然說拍出來這幾塊“地王”的位置確實非常好，但是畢竟開發商花了這么大的成本拿的地，未來房價如果沒有想象空間，想賺錢也是很難的。
“面粉”價格漲起來，也是未來“面包”價格將會上漲的一個重要信號。深圳土拍市場的火爆，土地價格被抬起來，說明未來房價上漲的預期還是挺強烈的。
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