北京
來源：市場資訊
（來源：江蘇省可再生能源行業協會）
7月2日晚，德祥地產發布公告，以3.3668億港元擬收購PYI Investment 20%股權，取得江蘇南通如東小洋口片區地塊。按估值報告及持股比例折算，該片區地塊價值約20億人民幣。德祥享有獨家增持權利以及委派董事權利。
公告顯示，PYI Investment的核心資產為通過其間接非全資子公司洋通開投集團持有的多宗地塊，坐落于江蘇省南通市如東縣小洋口片區。洋通開投集團合法持有八個土地使用權，總用地面積約1,100萬平方米，其中單幅最大地塊面積約1,055萬平方米。根據獨立第三方估值機構出具的估值報告，PYI Investment全部股權于2026年3月31日的評估值為16.99億港元。
小洋口片區地處長三角北翼，距上海約120公里，已接入長三角光纜網絡體系，具備覆蓋江浙滬核心需求區域實時算力業務的低時延優勢。該片區是中國東部沿海地熱地質條件最優越的區域之一——已成功建成四口高產地熱溫泉井，其中“洋深1井”日出水量達5,360立方米，水溫達108攝氏度，創下長三角地區紀錄。另有4,500米深度、儲層溫度達150℃以上的熱源待開發，公告明確提到，可采用成熟的閃蒸發電技術，設計建成地熱發電系統，滿足區域內兆瓦級地熱發電需求。由于地熱發電具有不受氣候和晝夜影響的天然優勢，能夠為區域內高能耗基礎設施提供穩定、低碳的基載電力供應，有效降低設施電力成本，并顯著減少碳排放。
在綠色能源配套方面，如東是長三角重要的清潔能源基地，已形成地熱、光伏、海上風電及液化天然氣（LNG）等多品類清潔能源協同的多能互補供電體系。區域海上風電、灘涂光伏規模化布局，配套洋口港國家級LNG能源樞紐，打造了融合發電、制氫、儲能的全國規模最大的光氫儲一體化示范項目。
本次收購的戰略意圖清晰指向綠色人工智能算力基礎設施的布局。公告披露的股東協議中明確，PYI Investment的業務規劃包括：依托洋通開投集團持有的地塊，借助地熱及綠電資源打造地熱發電制冷一體化人工智能算力中心，提供閉環式綠色能源綜合解決方案，構建“地熱+算力”協同發展模式，建設零碳綠色算力標桿示范基地，另確保不少于200萬平方米的地塊將用建設人工智能計算中心及發展新業務。公司在收購完成后，將向PYI Investment集團董事會委任董事，推動洋通開投實施于該片區開發建設的各項程序。
目前，算力基礎設施建設已納入國家“六張網”重大基建體系，“十五五”期間全國算力網建設累計投資規模預計超2萬億元。德祥地產已圍繞算力服務、產業團隊、海外AI基礎設施生態及香港相關資源開展布局；小洋口則進一步補齊土地、地熱、綠色能源配套和長期擴容空間。隨著這一核心資源節點納入公司AI基礎設施布局，德祥地產向AI算力基礎設施延伸的路徑更加清晰。未來，若公司持續推進項目規劃、融資安排、客戶導入及運營建設，小洋口成為其綠色智算中心布局中的重要底座，并為公司估值邏輯重構、長期價值釋放提供新的支撐。
來源｜德祥地產
編輯｜蔣夢文
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