重慶
重慶終于有新拍土地溢價成交了！
9月29日重慶，金開大道旁的一塊好地成功拍賣，有四川聯投、昕輝、龍湖、海成、金茂5家房企參與競拍，最終四川聯投拿下，成交金額2.46億元，地塊不大，只有35畝，樓面價10599元/平，溢價11.56%。容積率只有1.0，大概率是做高端別墅產品了。
重慶今年土拍極其控制，上半年只賣了9塊地，其中7塊是平臺拿的，唯一一塊民企拿地是海成，3月拿的，掛牌價成交0溢價，就是現在賣的還不錯的海成云湖郡項目；另一塊是金鳳陜建1月拿的地，就是陜建鳳棲學府項目，溢價率7.94%，重慶已經好久沒有溢價成交土地了。
金開大道這塊地其實非常不錯的，在傳統(tǒng)富人區(qū)，金開大道旁，龍湖藍湖郡和金山公園的中間，離愛琴海購物中心，離在建的15號線的龍安路站也不遠。書包可以讀金山小學加金溪八中，也相當不錯。
綜合來說這塊地非常不錯，如果說缺點可能挨著金開大道主干道，有噪音的影響。
那么四川聯投是個什么來頭呢？公司成立于2021年，頗為神秘，由成都地產圈的數個知名職業(yè)經理人共同組建的房地產投資聯盟平臺，其中包括藍光發(fā)展前執(zhí)行總裁張巧龍等。
這塊地還是非常值得期待，畢竟前面龍湖的云河頌賣的非常好，周邊沒得新盤競爭。
那土地開始溢價成交，重慶樓市要火起來了嗎？
Ps:跟其他城市動則86.92%的溢價率相比還是小巫見大巫了。
在持續(xù)利好的轟炸下，其實重慶最近熱度也在慢慢起來了，量價齊升，看房人數大幅提升。
不少房東也在紛紛上調價格了。
打征信也要排長隊了。
綜上，真心建議要買房的朋友現在不要等了，重慶早該止跌回穩(wěn)了，加之馬上國慶節(jié)的發(fā)酵，市場熱度有可能很快起來。
加之重慶核心區(qū)值得買的新房，特別有tz價值的樓盤存量極少了，要把握住時機。
最近各個城市地王頻出，上海豪宅熱銷，信號真的不要太明顯。
另外，今晚密集發(fā)聲，關于房地產的zc利好真的太多，明天有空逐一分析，強烈的逼空情緒正在蔓延。把本該有的最后一跌大概率直接也干沒了。
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