重慶
這一周在深圳調研市場，切身感受一下龍頭城市的火熱程度，毋庸置疑，深圳10月樓市真的很火。
新房認購超1.2萬套，環比增4倍。
二手房網簽成交6118套，環比近一倍。
確實很猛呀，其實不單單是深圳：
上海二手房成交24376套，環比9月大漲約53%；上海新房成交面積約86.7萬㎡，環比43.9%。
北京、廣州、杭州、成都，成交量均是大漲的，就不一一列舉了。包括重慶，數據增量也很明顯，具體情況后期再分析。
深圳我去了好幾個盤，人氣確實不錯的。
說下幾點對深圳的感知：
第一，不要說重慶房子密了，在深圳眼前重慶算低密，連類似龍興這種地方都是超高層。
甚至某種程度上，深圳跟重慶還蠻像的，深圳因為幾匹山的阻隔，有些區域的發展也是呈多組團多中心的發展模式的，以前還會有關內關外的說法。
深圳本來土地面積就少，加之幾匹山占了不少面積，跟重慶一樣，實際利用的土地面積較為稀缺，導致深圳成為一個極致的房少人多的城市，商品房僅200萬套左右，但實際管理人口超2000萬，什么概念？10:1，商品住房嚴重短缺。
那深圳是怎么解決住房供需矛盾問題的呢？就靠大量的城中村。深圳的老房子很多的，超過20年的老房子不少，價格還不便宜。
正是因為房少人多，每輪牛市為什么深圳很容易被帶起來，也是重要的一個原因。
第二，產品力確實一般，根本不夠看。
容積率高就不用多說了，很多在6.0以上，50層左右是常態，梯戶比普遍也很高。其實重慶的產品力蠻強的，深圳的很多產品放在重慶估計很難賣掉。
就不用說什么四代宅了，就論三代宅的立面、園林、戶型、架空層打造等多個維度，重慶很多樓盤是可以吊打深圳的。
第三，兩極分化，房子是真貴，有錢人也真多，好的地方城市界面確實霸道。
但城中村很多，特別是軌道站附近密密麻麻的電瓶車震驚到我了。說明大城市的發展，的富貴，其實是背后無數個拼命三郎堆起來的。
第四，個人體感，不像上海，上海今年的豪宅賣的非常好，而深圳這波起勢，我覺得更多反倒是剛需賣的更好，500萬級以內的產品，我沒找到數據支撐，就看盤得出的感覺。
關于深圳后續樓市的看法，我問了本地朋友和中介朋友。
本地朋友的信心還是偏不足的，或者說偏理性。前幾年深圳回調蠻厲害，壓力確實也很大。
有個說法是在深圳的精英都很聰明，去年深圳10月新房成交只有2000多套的，今年翻四五倍的成交，說明什么呢？下行周期深圳的精英是真的不買呀，現在嗅到一點風吹草動，快速下叉，非常堅決！很難割到他們的肉。
本地中介：新房確實成交很火，二手房業主調價還是蠻積極，成交量有提升，但不是特別明顯。
綜上，個人預判，深圳樓市的熱度還有待觀察，特別是下周三大重要事件待確定，如果zc加碼，環境趨好，有牛持續的可能，但依然有不確定性存在，且行且看。
但就目前的熱度，以及本來深圳的新房庫存就不多了，若能持續，是有機可能半年左右迎來供應嚴重短缺，到時候就真的攻守易勢了。
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