前幾天，我們報道的永輝超市建新東路店停業的消息，在某平臺上刷爆了。

看來超市閉店這樣的事情，雖然稱不上多大的社會事件，但對周邊群眾的直接影響還是挺大的，才會有這么高的關注度。

更出人意料的是，永輝建新東路店還沒正式關門，位于大坪的時代天街店居然也宣告停業了。

永輝建新東路店閉店的原因，我們之前也分析過了，主要原因是旁邊觀音橋商圈虹吸+周邊居民老化導致的消費力下行。

但在當下如日中天的時代天街，永輝超市居然也開不走，這又是什么原因呢？

01.時代天街的崛起

挑戰傳統五大商圈

重慶時代天街，可以算是重慶商圈發展史上的一大奇跡。

本世紀初，渝中區政府欲跳出狹小的解放碑，在外圍區域再造一個新中心，把目光投向了當時重慶的幾何中心—大坪；

2007年8月10日，重慶大坪原后勤工程學院拆遷的380畝土地拍賣出讓，規劃總建筑面積達93.5萬平方米，吸引了眾多知名開發商的目光；

這塊地塊原本起價9億元，不料競拍現場競爭異常激烈，重慶龍湖以30.25億的價格、超過300%的驚人溢價率，成為了該地塊的新主人。

消息傳來轟動市場，這樓面價折算下來約3300元/平，幾乎與旁邊的房價差不多了，龍湖瘋了嗎？還有業內人士評論

“大坪看起來位于重慶幾何的中心，但其實跟兩路口一樣就是個過路的地方，根本留不住人，根本做不出商業”

更不湊巧的是，2008年重慶樓市下行，多個地王傳出退地的消息；

當時《華夏時報》的一篇報道更是言之鑿鑿，稱龍湖已經以犧牲5000萬元保證金的代價退掉了后工“地王”，輿論一時嘩然；

2009年2月，龍湖宣布時代天街正式開啟建設，謠言不攻自破，整個大坪板塊也隨著完成了蛻變。

2012年底時代天街A、B館開業，開啟了渝中大坪區域商業新局面；

2014年初C館開業，與A、B館一同成為市民消費生活主場；2016年D館開業，引入潮流體驗式業態，打破傳統購物模式；

2022年E館建成，時代天街完成了歷時十年的建設宏圖。開業當天開業率超過95%，現場人山人海。

經過十多年的發展，時代天街已經挑起了大坪商圈的大梁，甚至已經有挑戰傳統五大商圈的實力。

根據某機構發布的2023年重慶商場銷售額排名表，時代天街年銷售額已突破50億，同比增長11%，領跑整個重慶天街。

像這樣超人氣的商圈，永輝超市居然也做不走，到底是啥原因呢？

02.永輝店位置不好找

里面人氣空空蕩蕩

周日下午四五點的時候，小樹來到了大坪時代天街。

整個時代天街的外立面進行了大規模的翻新，跟以往相比更顯時尚，還新設計了一個“龍門陣”的主題入口，顯得非常醒目。

根據導航提示，小樹來到了永輝超市時代天街所在的D館。

在街上找了半天之后，才發現這個永輝超市的入口，其展示面也就跟一個便利店差不多大，如果不注意找還真看不見，跟想象中大牌商家的樣子不太相符。

走進去后原來是部扶梯，下到負一樓之后終于找到了這家永輝超市BRAVO。

BRAVO是永輝旗下的精品超市，一般面積在2000~3000平左右，主營各地高檔生鮮商品及進口食品和用品，是當下中產階級的最愛。

門口張貼著大大的停業公告：

“公司總部正在對各項資源進行統一整合與優化，經過綜合評估，決定本店將于2025年3月6日起停止營業，由此給您造成的不便，我們再次向您表達真望的歉意!”

“本店定于2月26日-3月5日進行商品出清活動”

進去之后更是大吃一驚。

整個超市里面空空蕩蕩，現場沒有幾個購物者，甚至還沒有營業員多，比之前關門的建新東路店冷清多了。

小樹問了下門口的營業員，這家永輝超市店停業的原因：

“主要還是人流量少了，現在各種購物軟件又多，屋頭下個單就送過來了，客流量就越來越少了”

“之前幾年還做得走，現在人流量撇了后就不行了，只能關門”

03.商圈內部差異大

商業過剩現苗頭

除了電商的沖擊之外，根據小樹的實地調查，永輝時代廣場店停業還有其他原因。

時代天街雖然人氣火爆，但同樣存在冷熱不均的現象，不同的位置人氣差異很大，已經出現“商業過剩”的苗頭。

首先從位置上來，這家店位于時代天街D館西南側，屬于這個區域的都曉得，這個地方屬于商圈內比較偏的位置，人流量要相對少些。

D館的業態以餐飲、零售和服務娛樂為主，是美食愛好者的天堂，不過從實際經營來看，呈現“內冷外熱”的局面。

在D館外圍可以看到，露天經營的商業街由于昭示性好，業態豐富，吸引了眾多的消費者，人氣相對不錯。

相形之下，D館商場內部由于位置及業態的原因，出現了較多空置。

小樹在D館里面轉了一圈，不管是在永輝超市所在的負一樓還是上面幾樓，都出現了不少空置，在整個時代天街內都比較罕見。

這些關閉的商家多是娛樂休閑的，也不曉得是不是這些年大家荷包緊了，都不出來耍了。

在重慶人氣最火爆的商場，居然也會出現這么多的空鋪，確實讓人意想不到，只能說實體經濟的寒風確實影響到每一個角落。

在這樣的局面之下，永輝超市店停業也就不算什么稀奇事了。

04.尾聲

另值得一提的是，雖然永輝靠胖東來調改模式扳回一局，但永輝關店的趨勢仍在繼續。

據網友爆料，僅在今年二三月份重慶區域內就有建新東路店、龍湖時代天街店、青杠店、萬盛名都店、金山廣場店、南坪東路店搞清倉活動，結束營業。

原因也簡單，永輝這幾年營業收入持續下降，近3年累計虧損超過80億元，只能將效益不好的門店關閉、“提質增效”。

另有不愿具名的資深商業人士認為：

“永輝一家獨大多年，早已患上了大企業病，內部利益盤根錯節，供應鏈成本高昂，導致終端商品價格缺少優勢”

“這幾年，超市行業又崛起了像壹品生鮮、條碼超市等眾多新玩家，對永輝超市發起了有力挑戰”

“他們基本都是從永輝體系內出來創業的，了解永輝的優缺點，把永輝打得節節敗退”

正如永輝在停業公告中寫到的：

由于我們之前的企業經營理念與管理經驗還不成熟，沒能真正地給老百姓帶來實實在在的商品、舒適的賣場環境和滿意的服務，也沒能為員工提供好的平臺和福利，辜負了大家的認可!同時也傷害了社會對我們的信任!

調整策略之后的永輝，還能夠王者歸來嗎？