陜西
2025年5月20日，新一輪降息如期而至，貸款利率（LPR）整體下調(diào)0.1%。
也就是說，5年期以上的房貸利率，將從3.6%下調(diào)至3.5%，這無疑是個好消息。
不過也有壞消息，有自媒體消息表示：自5月21日起銀行商貸基點上調(diào)5BP，也就是從LPR-40BP變?yōu)長PR-35BP，在此后商貸新簽約客戶的利率將是3.15%，
因此，對于西安的朋購房者意味著此次利率下調(diào)力度“縮水”......何況0.1%的幅度大家本來就覺得小。
從市場方面看，西安4月份二手房9635套（折合96.79萬平方米）的網(wǎng)簽成交量，環(huán)比下滑8%，同比上升24%，代表著樓市的活躍度。
同時，從港務(wù)區(qū)的招商西安璽到曲江金茂府的“開盤即磬”，不斷撩撥著大家的神經(jīng)？難道西安樓市突然又要“搶房”了?
其實不盡如此，豪宅有其獨特的屬性和消費圈層，在絕板的地段遇到跨越式的產(chǎn)品，自然有人為其買單，而且這種也僅是個例。
開發(fā)商“曬業(yè)績”也是種營銷，未必可以全信。
比如軟件新城的綠城熙海棠宣傳去化率78%，取證一個多月總共148套房源，截至目前網(wǎng)簽59套，網(wǎng)簽率約為40%。
當(dāng)然更重要的是價格！根據(jù)統(tǒng)計局5月19日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，在4月份西安房價仍是沒能“止跌”，同時“下跌”的還有大家的信心......
西安4月新房價格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌2.7%，同期下跌1.9%，從數(shù)據(jù)上對比跌幅都進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比擴(kuò)大0.1%，同比擴(kuò)大0.4%，同期擴(kuò)大0.2%。
西安4月二手房環(huán)比下跌0.4%，同比下跌6.8%，同期下跌6.9%，與3月對比環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.1%，同比收窄0.1%，同期收窄1%。
下跌的房價讓大家充滿危機(jī)感，意味著“買的越早，虧的越多”背刺感也更加強(qiáng)烈......
曾經(jīng)的資產(chǎn)“壓艙石”失靈，一些加杠桿上車的甚至成了負(fù)擔(dān)，從而影響購房者的置業(yè)信心。
當(dāng)然，此次利率下調(diào)總能利好一撥人，對那些剛需、剛改的人能節(jié)省一些上車成本。
那么，是否能給樓市拉一波新流量？西安樓市又是否能“止跌”？筆者覺得挺難！還需要等看“政策工具箱”還能拿出來什么？
當(dāng)下的樓市就是“只住不炒”，在這樣一個“以價換量”割肉的時期，除了剛需又有多少人偷雞者敢扛著“真金白銀”往上沖？
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