浙江
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上次老司機在直播時，曾提到不用太在意最近頒布的《住房租賃條例》，因為我看到在《通知》中有提到一句話：
鼓勵居民和企業將自有房屋用于出租。
而且當時我認為，目前的樓市非常虛弱，二手房、尤其是低價二手房還在下跌，這時候鼓勵出租，減少市場的拋盤，能起到穩定房價的作用。
而不是在如此悲觀時期，還來加稅，讓房東更加恐慌。
然而老司機還是太單純，最近陸續看到，多家權威機關在解讀這份《條例》時都提到，9月15號實施并預留兩個月緩沖期之后，房東就必須要有個心理準備。
要交稅了。
這到底是一份什么樣的條例？簡單來說，它是一份用來規范租賃市場的最新法規，由國務院頒布，計劃于2025年9月15日開始執行。
《條例》的內容主要分三個方面：
1、更加保障租戶的利益。
2、所有租房合同都需要登記備案。
3、規范租賃企業、平臺或二房東的責任。
相比之下，租房備案這一條對于市場影響最大。之前政策也有規定，租房合同需要備案，但在執行時幾乎形同虛設，90%以上的租賃都沒有備案。
新的《條例》施行后，房東可以備案，租客也可以備案，經紀人（中介）更負有備案義務。如果沒有備案，一經查實，房東會有相應罰款，特別是中介機構，如不辦理備案，可能會被處以2-10萬元的重罰。
所以9月15日以后，租房不備案的情況會大幅減少，甚至會做到全面備案。其實各地房管部門和中介，上個月就已經開始學習、演練租房備案了。
租房備案帶來的影響是什么？一方面當然是主管部門能夠全面掌握租房數據，另一方面，則是大家普遍擔心的一個問題：
收稅。
沒錯，租房是要交稅的，稅的種類還不少，包括增值稅，所得稅，房產稅，印花稅等等。其中個人出租一般不用交增值稅和印花稅，但房產稅要交（4%減半增收），所得稅也要交（10%），七七八八加起來，總的稅收比例大概是10%左右。
以寧波主力的2000-3000元/月的租金水平，今后房東每個月要交200-300元的租房稅。
老司機算了一筆賬，寧波常住人口是900多萬，大概300萬個家庭，如果其中三分之一需要租房，大約100萬個家庭，以平均租金25000元/年計算，則租金總額為250億元，征稅10%，一年可給寧波財政貢獻大約25億。
這不是一個大數字，但在普遍缺錢的今天，也顯得彌足珍貴。
如果再把目光放大，放到全國，金額就不一樣了，杭州的稅收可能會高一倍，上海可能會高2-3倍，這樣全國一加總，可能就上千億了。
這可不是個小數目，能干好多事。
這筆稅最后會由誰來承擔？表面上看是房東，但實際上不一定。
如果房子不好租，租客難找，房東大概是要吞下這個苦果的，2000元的房租實際到手1800元，相當于收益率打了九折。
接受不了的房東，拿出去賣了算了。
如果房子好租，那么這筆稅很可能要轉嫁給租客，原來2000元的房租漲價到2200元，你不租人家也會租。
所以承擔稅收的終究是弱勢一方。
以上半年的情況看，房租普遍是下跌的，說明租房供過于求，在這種情況下加稅，房東承擔的比例會更大一些。
當然也會有房東加價，只是供求狀況不改變，這種加價很少會有租客接受。不過，即便不加價，因為房東承擔了稅收，房租再往下走的難度也會增加。
所以租客也會間接的利益受損。
今年是安置房交付大年，一批2022-2023年動工的安置房集中交付，導致租金大跌，再疊加經濟不景氣，失業增加，租金走勢確實不樂觀。
但這只是階段性的，長期來看，安置房等低租金房源很快會達峰，后面再新增的就比較少了，而大城市的人口依然會增加，如果經濟復蘇，這種增加還會加快。
所以長期來看，這比稅收由租客承擔的概率會更大一些，無論大家接不接受。
近幾天，老司機將會針對這個話題專門開一次直播，聊一聊租房征稅背后的用意，對財政、對CPI、對于房價到底有什么影響，對于持有這些房產的房東，到底該如何選擇？
由于話題相對有點敏感，為了自保，我還是會把直播限定在司享圈內部，已經過期的會員請及時續費（掃下面二維碼查看有效期），想加入司享圈的讀者，請掃下面二維碼加入。
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