全佛山盯緊！央企執筆+主城絕版+山姆旁，禪桂天花板來了

三龍灣最后一塊核心改善靚地，揭開神秘面紗！

金茂奇槎地塊，山姆旁+央企金茂執筆雙重Buff加持，從土拍階段便引爆全城熱議，無數人好奇：金茂到底會做出什么產品？

作為三龍灣濱水國際社區最后一塊也是最核心的優質宅地，深耕佛山10年的央企金茂，為佛山追求生活品質的家庭交出了一份滿分答卷！

今天功夫君全網首發，為大家揭秘這個全新項目——三龍灣金茂曉棠。

這不僅是2026年佛山最值得入手的主城改善作品，更是無數人心中「人生第一套品質改善房」該有的模樣。

| 項目效果圖，以實際交付為準

三龍灣奇槎板塊，繼亞藝湖之后的富人區3.0，也是官方定位極高的濱水宜居國際社區，匯聚豐富的高端社區、國際化配套和高濃度的生態資源。

三龍灣金茂曉棠占位三龍灣濱水國際社區核心區位，是整個奇槎板塊最中心、最優質的宅地，也是最后一宗可開發宅地。

當下的三龍灣早已告別漫長的配套等待期，各項規劃利好全面落地、市場價格回歸理性區間，正是入手主城核心改善的最佳時間窗口。

| 示意圖，以實際交付為準

金茂曉棠最大的核心優勢，就是全維度確定性，不用賭未來、不必等兌現，所有優質資源都已清晰落地！

項目位處桂瀾路+三龍灣大道+東平河水軸構成的禪桂黃金C位，是禪桂真正的資源中心。

桂瀾路串聯起千燈湖金融總部，緊握南海經濟大動脈；三龍灣大道可快速暢達禪城中心城區，直達亞藝板塊、祖廟老城等區域，去往廣州海珠也只需約20分鐘，地段含金量在主城改善市場中無可替代。

| 項目位置示意圖，以實際為準

項目與禪桂主城區唯一山姆會員店僅一路之隔，山姆最終擇址于此，正是對這片禪桂核心、高素質人群聚集板塊的高度認可。

對業主而言，這種一路即達的便捷優勢，讓日常生鮮采購、周末休閑購物都能輕松實現；當別人還在堵車趕路、排隊進場時，你早已提著新鮮食材安心歸家。

關鍵是，不用像多數新區項目那樣苦等3-5年配套空白，入住即享高品質的理想生活。

| 項目位置示意圖，以實際為準

教育配套方面，項目坐擁三龍灣小學+惠景中學雙名校公辦教育矩陣，為孩子成長保駕護航。

公立三龍灣小學屬第一梯隊佛山環湖教育集團，總體投資近5個億，師資硬件雄厚，距離項目僅200米，可實現目送式教育；惠景中學升學率穩居全市前列，全校平均分穩居禪城區公辦學校第一。

項目緊鄰LEH國際學校，高端英式教育氛圍濃厚，片區匯聚高知精英與高階人群，孩子從小在優質環境中成長，眼界與成長背景更具優勢。

| 項目位置示意圖，以實際為準

休閑配套上，項目坐擁“一河帶三園”天然氧吧：

約500米即達東平河濱水區，約600米即達2萬㎡奇槎濱水公園，約1公里達32萬㎡半月島生態公園，成為業主日常休閑的后花園。

在主城土地極度緊張的背景下，如此大規模的生態資源幾乎是孤品級的存在，主城核心+濱水生態的雙重稀缺性，讓項目在改善市場里具備極強的競爭力。

| 示意圖，以實際為準

這片國際濱水住區以改善家庭、高知精英、高端白領為主要居住人群，鄰里同頻、圈層純粹，從教育、生態到圈層，所有優質配套都已成型，這就是金茂曉棠最扎實、最不可復制的價值底氣。

在我們看來，三龍灣金茂曉棠真正的核心競爭力，是打造了豐富多元的「棠系生活范本」。

項目以高品質國際社區為基底，從歸家、社交、休閑到消費，為佛山改善家庭定制完整生活閉環。

金茂曉棠最核心、最動人的生活亮點莫過于「壹里繁華」風情商業長廊的打造。

項目跳出傳統社區臨街底商的粗糙模式，直接對標廣州天河豪宅凱旋新世界廣粵尊府，把商業藏進公園里，打造佛山市場少見的高階煙火氣。

更難得的是，項目以開放即運營的標準打造，將落地文化文創、時尚女裝、花店、日咖夜酒4個業態的運營，將與山姆會員店動線串聯，形成高濃度高階生活圈。

居住在這里，清晨買一束鮮花喚醒日常，午后在公園旁的咖啡館閱讀，傍晚約上好友小酌微醺……不用去外面的商場，家門口就是兼具高端質感與生活溫度的商業氛圍，這便是金茂曉棠獨有的高階煙火氣。

| 項目效果圖，以實際交付為準

與此同時，項目西側將打造約3600㎡口袋公園，商業街與公園無縫融合，與社區內部園林共同形成近萬平內外雙園體系。

在這里沒有大排檔式的市井喧鬧，只有下樓在公園里喝咖啡、逛文創的精致日常，陽光穿過樹蔭灑下溫柔光影，清風裹挾著花香拂面，一步一景皆是松弛與雅致。

在口袋公園之中，項目更精心打造了林下步道、健身廣場、花海叢林、陽光草坪四大核心功能區，未來長輩晨練、孩子嬉戲、寵物散步都能在此實現。

| 項目平面示意圖，以實際交付為準

項目更將社區人行入口隱于口袋公園之中，既營造出詩意歸家體驗，又有效隔絕外界喧囂，公園與社區景觀相融，實現“園中有景，景中有院”的嶺南意境。

社區內部的園林打造上，更是堪稱佛山第一梯隊水準，內外雙園近萬平的園區，采用市面罕見的超高造價打造，場景設計兼顧顏值與實用性，居住質感直接拉滿。

| 項目效果圖，以實際交付為準

這便是金茂想要為業主呈現的「一棠煙火，十分佛山」，有溫度、有格調、有質感的真實生活，契合當代品質人群對高階煙火氣的所有期待。

在很多人的印象里，小社區意味著配套縮水，功夫君深入了解后發現，金茂曉棠完美詮釋了小社區、大配套的極致優勢，做到了配套一應俱全、品質感拉滿。

項目不惜成本打通雙層6米、合計12米架空層，構筑約2000㎡全能會所空間，僅280戶業主私享，人均會所面積近10㎡，奢享尺度遠超市場多數大盤。

會所內打造了對標安藤美術館的高奢會客前廳，光影與材質勾勒出高端氣場，是業主的第二會客廳。

| 項目效果圖，以實際交付為準

多數社區最缺的不是配套，而是能讓家人靜下心閱讀、真正沉淀精神的靜謐空間。

項目打造溫情圖書館，按全年齡段精細劃分6大類、約1000冊藏書，巨型無邊框玻璃將園林景致引入室內，同時搭配室內咖啡廳，讓閱讀的豐盈體驗成為日常美好。

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市面上的大型社區，過千戶業主卻只配一個小型健身房，沒有分區，器材不夠用，體驗感不好。

針對這一痛點，金茂曉棠打造專業級健身房，聘請美力健團隊規劃，劃分力量區、有氧區、瑜伽普拉提區三大功能區，器械配置齊全，還有快速通風設計等人性化設計。

| 項目效果圖，以實際交付為準

懸浮空中泳池設置25米標準泳道，特設專屬兒童嬉水區，配套男女獨立更衣室與家長看護區，私密舒適。

未來，泳池、健身房僅對280戶業主開放，不用和上千戶業主爭搶，低密使用感直接對標高端私教館。

| 項目效果圖，以實際交付為準

家庭CLUB打造多人聚餐區、品茶棋牌區、電子游戲區三大核心空間，可容納生日派對、家庭聚餐等多元場景。

這就是未來改善人居的趨勢：不再追求大而全，而是專注小而精——更少的戶數，更高濃度的配套，讓每一位業主都能享受到「頂配級」的日常體驗。

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除了頂配會所，金茂曉棠斥資百萬打造兩層立體兒童棠果樂園，把「空間無界，體驗無感」做到極致。

兒童棠果樂園涵蓋大樹趣塔、叢林滑梯、繩索攀爬、獨木橋等全維度設施，孩子可以從二層滑梯直接滑到一層，在豐富的主題場景里肆意撒歡，寓教于樂。

| 項目效果圖，以實際交付為準

這個樂園更是佛山市場少見做得這么細致的玩樂空間，真正做到了覆蓋3-16歲全年齡段的成長關懷：

為3-6歲孩子打造自然認知場景，為7-10歲孩子規劃滑梯、索道、獨木橋等大運動設施，為11-16歲青少年設置球類運動區，各得其樂。

在我們看來，棠系生活最終落位到人性關懷，把對孩子的關懷融入社區打造，讓成長空間更安全、有趣、有溫度。

金茂曉棠聚焦純改善定位，帶來建面約98-142㎡三大主力戶型，不做剛需妥協、只做品質改善，每一款都精準貼合佛山家庭的真實居住需求。

建面約98㎡做到四房，小面積實現大功能，餐客廚陽臺一體化設計，帶來約5.3米大面寬客廳，做到臥室平權，次臥約3.1米面寬，全面領先市場。

更有酒店式主臥套房，不僅帶270°飄窗環幕采光，更有大平層才有的轉角衣帽間，舒適度與私密性極高。

| 項目戶型示意圖，以實際交付為準

建面約118㎡做到南北對流+雙陽臺格局，通透舒適、采光通風拉滿，約45㎡LDKB家庭方廳，還帶超5米南向陽臺，陽光清風鋪滿日常。

值得一提的是，戶型均帶專業級收納設計，全屋打造5大收納場景，廚房有島臺側邊+踢腳抽等匠心細節，全城罕見。

| 項目戶型示意圖，以實際交付為準

建面約142㎡更是純板樓，一梯一戶的大四房格局，最多可做五房，私密尊崇的體驗堪稱終極改善之選，多代同堂全生命周期居住需求都能完美滿足。

三款改善神戶型均為全城罕見，三龍灣絕版地段僅280席稀缺席位，實景配套與生活場景已全面呈現，相信功夫君，好產品一定要靠搶！

| 項目效果圖，以實際交付為準