本周數(shù)據(jù)匯總

本周大連市商品住宅再次回歸零供應狀態(tài)；成交面積1.09萬㎡、成交套數(shù)103套，環(huán)比分別下降36.78%、40.80%；成交均價18214元/㎡，環(huán)比上漲6.27%；當前市場處于清明假期淡季調(diào)整階段，前期政策效應持續(xù)消化，短期內(nèi)成交規(guī)模收窄屬季節(jié)性正常波動，整體市場運行態(tài)勢平穩(wěn)可控。

本周市場監(jiān)測數(shù)據(jù)

供應端

本周商品住宅供應面積為零，供應套數(shù)為零，市場無新增供應入市。

成交端

本周商品住宅成交面積1.09萬㎡，成交套數(shù)103套，環(huán)比分別下降36.78%、40.80%。

價格端

本周商品住宅成交均價18214元/㎡，環(huán)比上漲6.27%。

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整體市場

零供應疊加假期效應

成交規(guī)模階段性收窄

從周度走勢來看，第10周受前期政策刺激效應集中釋放影響，成交面積達到階段高點3.18萬㎡，此后成交面積逐周回落，第11周降至2.18萬㎡，第12周降至1.72萬㎡，第13周進一步降至1.09萬㎡，呈現(xiàn)出持續(xù)收窄態(tài)勢。成交均價方面則表現(xiàn)相對平穩(wěn)，第8周至第13周在14994-18214元/㎡區(qū)間內(nèi)波動運行，本周均價18214元/㎡近六周居首，主要受高價項目成交結構影響。

2

區(qū)域市場

甘井子區(qū)穩(wěn)居成交主力

中山區(qū)改善需求持續(xù)釋放

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)分析，本周（第13周）大連市各區(qū)域商品住宅成交呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化特征。甘井子區(qū)成交面積0.57萬㎡約占全市成交面積的52.3%，延續(xù)了其作為大連市剛需和首改需求核心釋放區(qū)域的地位。中山區(qū)成交面積0.24萬㎡，占比約22.0%，是改善型需求的主要承載區(qū)域。兩大核心區(qū)域合計占比超過74%，顯示出大連市商品住宅成交的高度集中性。

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樓盤銷售排行

改善項目主導

多元產(chǎn)品覆蓋各類置業(yè)需求

本期TOP10項目累計成交金額合計約1.72億元，成交面積合計約0.87萬㎡，成交套數(shù)合計78套。從區(qū)域分布來看，甘井子區(qū)有4個項目上榜，中山區(qū)有3個項目上榜，合計占據(jù)7席，顯示出兩大核心區(qū)域在市場中的主導地位；西崗區(qū)、沙河口區(qū)和高新園區(qū)各1席。

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市場動態(tài)與總結

本周（2026年第13周，3月30日-4月5日）大連市商品住宅市場呈現(xiàn)"零供應、成交縮量、價格結構性上行"三大特征，市場整體處于清明假期前后的淡季調(diào)整階段，房企主動放緩推盤節(jié)奏，成交規(guī)模的回落也是前期春季房交會及購房補貼政策效應逐步消化后的自然回歸，屬于正常的季節(jié)性調(diào)整。隨著清明假期結束，預計房企推盤節(jié)奏將逐步恢復，后續(xù)市場走勢將繼續(xù)受房企推盤計劃、政策調(diào)整節(jié)奏及購房需求釋放等多重因素的綜合影響，短期內(nèi)市場預計將繼續(xù)保持平穩(wěn)運行的整體態(tài)勢。

數(shù)據(jù)說明

大連市場周報 /

（1）分析時間段：2024年3月30日-2024年4月5日；

（2）分析中的住宅數(shù)據(jù)僅包含商品住宅的數(shù)據(jù)；

（3）分析中商品住宅成交價格來源于克而瑞系統(tǒng)，包含團購，集資等低價房源；

（4）本報告中數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍為大連市，區(qū)域包括普灣新區(qū)、旅順口區(qū)、金州區(qū)、西崗區(qū)、開發(fā)區(qū)、中山區(qū)、高新園區(qū)、甘井子區(qū)和沙河口區(qū)。

上述研究成果有由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI問數(shù)、AI問智、AI報告和數(shù)據(jù)分析功能撰寫。

1、上述研究成果由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問知、AI文章和數(shù)據(jù)分析等功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構成投資建議，

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