河南
摩根大通4月7日發布了最新的關于中國樓市的研報
標題是：FY25 results review:not yet bottoming out
翻譯過來的意思就是：2025年業績回顧：尚未觸底
研報我看了，是基于已經公開財報的上市公司業績進行的分析；文內對房企只看好華潤保利金茂這些老牌央企，對其他房企的前景仍保持悲觀。
兩天后的4月9日，摩根士丹利也發了報告。
報告原文沒找到，網上傳出的信息顯示，開發商對房地產市場前景普遍維持謹慎，但預計部分內房在開發利潤率改善和租金收入強勁增長支持下，2026年期利潤率和盈利將會恢復。
一天后的4月10日，一直唱衰樓市的高盛180度大轉彎。
高盛研報的標題：shanghai,shenzhen may see property turn around in late2026
翻譯過來的意思是：上海、深圳樓市或在2026年末迎來回暖
上海和深圳可能引領中國房地產市場的復蘇，復蘇時間較其他一線城市和二線城市提前6-24個月；這兩座城市的房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。
三家研報，一家找到了原文，一家只看到了內媒的文字轉述。
總結如下：
1）摩根大通仍對中國樓市持有悲觀態度，而摩根士丹利和高盛，已經紛紛看好2026年樓市的轉向了；
2）摩根士丹尼給自己留個后臺，先說內房開發商的謹慎，然后有“利潤率改善和租金收入增長”的前提，最后是利潤的修復。這個真雞賊！
3）高盛的轉向有點措不及防，三年15%的房價漲幅約等于每年漲4.8%
國家統計局70城數據，2026年1月上海新建商品住宅同比+4.2%，深圳同比-4.9%；如果高盛的預測是對的，上海的可能性比較大，深圳要加油了！
如果把時間線拉久一點點，2024年4月，高盛的預測內地房地產市場最短24個季度會止跌反彈，長期預測的反彈點更長。
24個季度就是六年，2024年往后數六年就到2030年了。
高盛那個報告在當時流傳甚廣，直到現在很多地產博主播主還在用高盛報告里的時間圖。
相比其他投行，高盛的彎兒轉的幅度有點太大，已經看不見尾燈了。
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