北京
文/廣州進深 嚴明會
4月20日，位于廣州老黃埔的華潤置地·黃埔潤府（備案名：潤瀾府）新領一張預售證。
此次獲批的是1#住宅，共260套房源，其中包含210套住宅、50套商業，住宅預售總建面2.1萬㎡。
這也是項目自去年8月底首次拿證后，取得的第二張預售證。
兩次取證，黃埔潤府共獲批345套住宅，前后隔了8個月。
這對于一個去年剛入市的新盤來說，時間確實有點太久了。
黃埔潤府去年拿證后一周多就開盤了，首推135套。
陽光家緣數據顯示，截至4月22日，項目累計網簽50套，去化率約37%。
黃埔潤府地處老黃埔核心地段，位于雙地鐵5號線、7號線大沙東站上蓋，各項配套成熟，綜合素質優越。
項目前身為新溪村舊改，早在2020年就炒得火熱。
彼時，黃埔樓市正硝煙四起，五礦招商鷺山府、富力南馳?富頤華庭、萬科城市之光正面交鋒，廝殺激烈。
華潤置地也動作神速，于該年10月舉行了新溪舊改項目展示中心動工儀式。
原本按照常規進展，黃埔潤府2021年就能入市。
然而伴隨市場調整等因素，項目一耽擱就是四年多。
中間多次傳出開盤消息，樣板房也開了又關，總之身世蠻坎坷的一個盤。
產品方面，黃埔潤府主打剛需、剛改，戶型涵蓋建面約88-113㎡三至四房，全南向設計。
新規戶型，使用率最高120%。
當前，隨著廣州樓市新規收緊，高使用率的樓盤，在市場競爭中優勢凸顯。
黃埔潤府項目的開發主體是廣州新潤房地產有限責任公司（以下簡稱“新潤房地產”）。
這家公司成立于2022年8月，注冊資本7.43億元，公司大股東為華潤置地，持股24.99%。
其他股東方面，廣州市黃埔區黃埔街下沙第九股份經濟合作社、廣州市黃埔區黃埔街下沙股份經濟聯合社、廣州市黃埔區黃埔街下沙第十股份經濟合作社各持股17%，廣東安德股權投資有限公司持股16.66%，廣州開投潤埔實業發展集團有限公司（廣州開發區投資集團全資子公司）持股7.35%。
這里說一下新潤房地產的總經理——陳亮。
陳亮的身份是華潤置地華南大區廣佛地區公司總經理。
在來華南前，他曾任華潤置地鄭州公司總經理，操盤華潤置地在當地的多個標桿住宅與綜合體項目，業績表現突出。
2024年3月調任華南，至今任職剛滿兩年。
除了黃埔潤府，陳亮還在番禺的長隆萬博悅府項目公司擔任法人、董事長、經理職務。
長隆萬博悅府位于長隆萬博CBD核心板塊，周邊配套成熟，是番禺網紅盤之一。
2024年、2025年，項目分別以75.87億元、50.98億元的成績，位列番禺區商品住宅成交金額榜第一。
剛剛過去的2026年一季度，又以4.26億元的成績再度奪冠。
有這么一個“頂流”在手，即便黃埔潤府賣得平平無奇，對陳亮治下的廣佛公司而言，照樣底氣十足。
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