誰(shuí)能想到，曾經(jīng)一度低迷的上海二手房市場(chǎng)，如今竟以一種近乎瘋狂的姿態(tài)重回公眾視野。單日成交數(shù)據(jù)接連擊穿近五年的歷史天花板，這背后所折射出的不僅是買賣雙方信心的悄然回歸，更是整個(gè)樓市板塊正在經(jīng)歷一場(chǎng)實(shí)質(zhì)性的修復(fù)。

根據(jù)上海房產(chǎn)交易中心"網(wǎng)上房地產(chǎn)"平臺(tái)于2026年5月10日公布的最新統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天全天二手房共計(jì)成交1664套。這一數(shù)字不僅將近五年的單日成交紀(jì)錄遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后，還比上個(gè)月剛剛刷新的歷史峰值多出了32套，市場(chǎng)的沖勁之猛可見一斑。

回溯近幾個(gè)月的成交走勢(shì)，3月28日當(dāng)天成交1585套，首度改寫五年紀(jì)錄；不到兩周后的4月11日，數(shù)字便被推高至1632套，完成第二次突破，而到了5月10日，紀(jì)錄第三次被改寫。

考慮到五月才剛剛過半，按照當(dāng)前的熱度，下半月的某個(gè)周末極有可能再次刷新紀(jì)錄，屆時(shí)一個(gè)月內(nèi)兩度捅破五年新高，這種景象在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)未出現(xiàn)過。

此前有一種聲音頗具代表性，在看到5月前五天成交有所回落，便草草下結(jié)論說上海樓市重回冷清。這種看法其實(shí)經(jīng)不起推敲，稍微關(guān)注過上海市場(chǎng)的人都清楚，每逢法定假日，成交量出現(xiàn)階段性走低幾乎是雷打不動(dòng)的規(guī)律。

假期里買賣雙方各有安排，看房、簽約都不方便，數(shù)據(jù)回落純屬正常波動(dòng)，今年五一假期累計(jì)成交1390套，比去年同期還多了91套，同比其實(shí)是增長(zhǎng)的。

真正讓人感受到市場(chǎng)溫度的，是假期結(jié)束后的反應(yīng)。節(jié)后首周四個(gè)工作日，成交總量高達(dá)3851套，日均962套，較去年同期的685套大幅提升，5月10日更是直接沖到1664套的歷史高位。

與此同時(shí)，平臺(tái)數(shù)據(jù)也顯示，節(jié)后一周用戶主動(dòng)發(fā)起的咨詢量和微聊對(duì)數(shù)均環(huán)比增長(zhǎng)，買方的入市意愿正在明顯增強(qiáng)。

成交放量的同時(shí)，價(jià)格端也傳來(lái)了積極信號(hào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，但從2月開始便掉頭向上，2月漲0.2%，3月漲幅擴(kuò)大至0.4%，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)。雖然4月官方數(shù)據(jù)尚未公布，但從當(dāng)月交易的火爆程度來(lái)判斷，價(jià)格繼續(xù)走高基本已無(wú)懸念。

一線房產(chǎn)交易人員的體感更加直觀。有中介門店負(fù)責(zé)人透露，一套地段成熟的"老破小"曾引來(lái)四組買家現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終成交價(jià)從比房東掛牌的價(jià)格還要高。

要知道過去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，都是買家挑挑揀揀、賣家被動(dòng)降價(jià)，如今風(fēng)水輪轉(zhuǎn)，賣方開始重新掌握定價(jià)權(quán)，這種變化本身就極具標(biāo)志性。此外，網(wǎng)簽套均面積已回升至80平方米左右，意味著有不少成交房型的面積超過90平方米，改善型需求正在接力入場(chǎng)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)比以前更健康。

當(dāng)然，謹(jǐn)慎一些總沒有錯(cuò)。目前下結(jié)論說上海樓市已經(jīng)徹底反轉(zhuǎn)還為時(shí)尚早，至少還需要觀察接下來(lái)兩個(gè)月的量?jī)r(jià)表現(xiàn)。如果5月和6月價(jià)格能延續(xù)漲勢(shì)，形成連續(xù)五個(gè)月的上行通道，那么基本可以確認(rèn)市場(chǎng)已實(shí)現(xiàn)邊際改善，房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升的趨勢(shì)將得到夯實(shí)。

從眼下的種種跡象來(lái)看，這個(gè)劇本正在被一步步兌現(xiàn)。政策持續(xù)發(fā)力、需求穩(wěn)步釋放、買賣雙方的活躍度不斷攀升，多方力量正在合力托舉這個(gè)曾經(jīng)疲軟的市場(chǎng)。或許用不了太久，我們就能看到一個(gè)更加確定的答案。

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