北京
拆哥又給大家帶來了重磅的消息：
“東直門萬象城”--東外39MALL，預計會很快官宣了！
華潤將要再造北京信達中心的商業部分，也就是東直門雙塔底下的區域。
北京東二環，這個“沉默”了快15年的閑置資產，終于等來了它的 "話事人"！
事件的時間線很清晰：
3月26日，華潤資產與信達資產北京分公司在北京信達中心簽訂戰略合作協議；
上周五，華潤與東城區政府座談，專門聊閑置商業盤活；
昨天，華潤與信達，用一場城市生活方式的對話，直接把 擺出 答案。
華潤一來， 東直門將再次輝煌！ 為什么這么說？
因為，華潤手里有萬象城。
華潤的萬象系商業，是國內商業運營的天花板。
全國125座購物中心，53個當地零售額第一，104個前三。
運營能力和招商資源，在行業里是第一梯隊。
益田沒能做到的事，華潤可以。
東二環使館區、央企總部集群的地段，配一座萬象城級別的商業綜合體.
北京此前沒有過。
東直門最后一塊價值拼圖，歸位了。
東直門這兒，有二環的地段、有金貴的圈層、有最便捷的交通。
雙塔爛尾這么多年，一直是壓在東外房價上的一塊石頭。
現在，這塊石頭被搬走了。
東外的二手房，要動了！
先看區域標桿--使館壹號院。
融創出品，梁景華設計。
形狀上，就是一個金元寶。
上個月成交一套273平的南北通透三居室，
成交價是3070萬，單價約12.9萬/㎡，成交周期只有28天。
5月掛牌在15萬/㎡左右，部分優質房源主動上調報價，
業主惜售情緒升高，議價空間收窄至3%-5%。
東外39MALL所在地塊的住宅--
東外39號，
目前一套346平的四居報價4180萬元，單價約12.2萬/㎡。
層高3.6米，打敗了全北京95%的豪宅，東城區層高排名前三。
全南向格局，部分戶型進深偏長。
目前一套346平的四居報價4180萬元，單價約 12.2萬/㎡。
這兩個項目的業主圈層非常純粹。
大多是金融行業的高管，和退休的老干部。
不炒房，不折騰，買了就是自住。
這一片的豪宅，還有梵悅·萬國府、東直門8號、萬國城MOMA等，
每年都有20萬+的成交，撐著價格體系，對房子保值性參考很高。
所以，現在入手東外二手房，是好時機嗎？
我的答案：是。
北京的豪宅市場，正在分化。
有產業、有配套、有圈層的區域，會越來越貴。
東直門二環，本身就是北京的貴地。
之前雙塔的爛尾，讓很多買房人有顧慮。
現在華潤來了，這個最大的利空，變成了最大的利好。
東外39MALL一旦開業，會徹底改變東直門的城市界面和生活方式。
東外板塊的價值重估，正在路上。
現在入手，剛剛好。
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