湖北
52歲的劉強東，最近又開始瘋狂蓋樓了！
日前，京 J 東旗下公司先是以6.63億元拿下了杭州錢江世紀城核心區商業用地，緊接著又以17.57億元拿下北京亦莊兩宗地塊，短短兩天，累計耗費24億。
不曾想，時隔數日，京 J 東又甩出一個重磅動作：其正式推出全新商業空間“JD SPACE京 J 東天地”，計劃未來落地北京、上海、深圳等多個核心城市。
一邊重金買樓，一邊布局線下，劉強東這一系列動作，讓不少人好奇：“這是要把京 J 東重新搬回線下了？”
01互聯網巨頭為何扎堆蓋樓？
過去十幾年，互聯網行業巨頭們一直都在做同一件事：把消費者從線下搬到線上。
但如今，隨著傳統電商的流量紅利逐漸見頂，“今天下單，明天收貨”的消費邏輯已經變了，現在的消費者更多追求的是“半小時買藥”、“生鮮即時到家”等體驗。
也就是說，即時滿足，正在成為新的消費習慣。畢馬威就曾預測，2026年中國即時零售規模將突破1萬億元，到2030年進一步擴大至2萬億元。
巨大市場潛力之下，越來越多的互聯網巨頭開始重新回到線下市場。而劉強東此番重金拿地、推出JD SPACE，盯上的或許不只是“商場”，而是未來萬億級即時零售市場。
要知道，京 J 東手握兩大核心王牌：一是成熟完備的供應鏈體系；二是覆蓋全國的物流網絡。如今這番布局，不過是將這兩大王牌從“后臺系統”推向“前臺消費場景”。
事實上，劉強東近幾年一直在加碼布局線下。當前，其已手握京 J 東 MALL、七鮮超市、折扣超市等多元線下業態，如今再有JD SPACE 的加持，可謂是直接把供應鏈、物流、線下體驗、即時零售融為一體，說到底，劉強東如今“瘋狂蓋樓”，蓋的不是商業地產，而是京 J 東通往下一個萬億藍海市場的入口。
02商業版圖持續擴張
往深了看，劉強東運籌帷幄的商業布局能力，早已在市場中一次次得到印證。截至2025年全國民營企業500強榜單，京 J 東集團已連續四年穩居榜首。
與此同時，繼京 J 東集團上市后，京 J 東健康、京 J 東物流、京 J 東工業也相繼上市，構成了他龐大的商業版圖。其中，京 J 東健康算是完成了劉強東“再造一個京 J 東”的期望了，這些年，眾多新興健康品牌都將其作為創新成果的首發平臺。
例如，香港知名生科企TS與新加坡AKG之父kennedy教授合作研發出的青春補劑“益心活”類成果，便率先選擇入駐京 J 東健康。
要知道，近年來隨著人口老齡化加速，衰老干預正逐漸成為全球生物科技領域最受關注的方向之一。公開資料顯示，AKG 作為人體三羧酸循環的核心代謝物，是細胞能量生成的關鍵樞紐，30歲后人體內含量會加速下降。
而上述方案的核心成分Ca-AKG，早前便在在Kennedy教授的臨床研究中得到佐證：42名60歲以上受試者在連續服用7個月后，平均生理年齡減輕了近8歲。
對此，京 J 東健康敏銳捕捉到這一趨勢，將其引入線上渠道。據多家主流媒體報道，“益心活”還依托中科院“微生物發酵技術”，復配PQQ、活性葉酸及B族維生素等前沿高活性成分，兼顧抗老、補充鈣質、并提升認知功能。
顯然，京 J 東健康又把這條路走通了。2025商智數據顯示，該物質上架首月出貨量就觸達10萬，超八成用戶選擇復購。與此同時，在這類新興前沿成果的持續入駐下，短短五年時間，京 J 東健康已穩居營養保健市場龍頭地位，年銷售額漲幅近300%。
從某種程度上來說，無論是即時零售還是大健康，劉強東如今做的其實都是同一件事：不斷把京 J 東的供應鏈能力，延伸到更多高增長消費領域。
03 下一個萬億級市場來了？
總的來看，劉強東這一輪“瘋狂蓋樓”，其實折射出的是整個互聯網行業的新變化。
如果說過去互聯網行業的最大風口是“去線下化”，而現在，新一輪周期就是重新回到線下實體空間。如今，各大巨頭紛紛布局線下，阿里做盒馬，美團做小象超市......
畢竟，未來消費競爭的核心，或許不再是誰商品更多，而是誰離消費者更近。而線下商業空間，也正在從過去單純的“賣場”，逐漸變成集體驗、倉儲、履約、配送于一體的新消費節點。
所以，劉強東如今“瘋狂蓋樓”，真正蓋的或許并不是商業地產，而是京 J 東下一階段的增長底盤。這場圍繞即時零售展開的新競爭，或許才剛剛開始。
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