進入6月，成都土拍市場的熱度，再一次由成華區點燃。

6月9日，成華區萬東板塊一宗住宅用地公開拍賣。地塊位于跳蹬河街道崔家店路637號，凈用地面積約28.89畝，容積率上限2.278，住宅主體限高80米，起拍樓面價14900元/㎡。經過多輪競拍，最終以16800元/㎡的樓面地價成交，溢價率12.75%。

萬東板塊可以說是近兩年主城土拍市場中關注度最高的區域之一。板塊最高樓面價紀錄誕生于2025年1月，華潤置地以20400元/㎡競得華宸府地塊。今年3月，越秀以14900元/㎡的起拍價摘得萬東板塊48畝地塊，與本次出讓地塊起拍價相同，兩宗地塊直線距離僅約1.2公里。近日，越秀地產48畝地塊正式公布案名——越秀·天悅云起，項目將推出在主城區多年未見的建面約89㎡戶型。

連續兩次同一起拍價地塊均實現溢價成交，進一步印證了品牌房企對萬東板塊價值的持續看好。

土地拍賣是觀察市場預期的窗口。在成都房地產市場趨于理性的背景下，萬東板塊再度溢價成交，釋放明確信號：主城核心地段的價值邏輯并未改變，擁有多重優勢的成華區，持續獲得市場認可。

成都樓市格局已變，成華區踩準三大轉向

過去十年，成都樓市經歷了明顯的“南拓”“西進”過程。但最近幾年，格局出現三大轉向：一是主城價值回歸，改善客群重新將目光投向配套成熟的主城區；二是改善需求主導，購房者對戶型設計、社區品質、城市界面的要求全面提升；三是在當前成都城市更新從“增量擴張”轉向“存量提質”，主城優勢地段的城市更新更具特殊的示范意義。

成華區的發展節奏恰好與這三大轉向高度契合。當錦江、青羊、武侯等重點板塊已輪動至3.5環甚至繞城以外時，成華區在主城2.5環仍有較為充裕的土地儲備，具備成片更新和整體煥新的條件。這一“空間錯位”為成華區贏得了后發優勢。

同時，憑借持續十年的城市更新積淀，成華區走出一條從“工業銹帶”到“東潮秀帶”的轉型之路，“東潮”生活方式——年輕、潮流、品質、多元、藝術，已成為成華鮮明的城市標簽。配套升級帶來的人群煥新與產業迭代，為區域注入長期而穩定的增長活力，成華區實現從老舊工業城區向主城改善高地的跨越式蛻變。

成都城市更新名片——東郊記憶·成都國際時尚產業園

連續6年領跑主城，成華區是成都樓市的“基本盤”

據房聯統計數據，2020年至2025年，成華區新房住宅成交規模連續6年位居主城五區首位，被視為成都樓市的“基本盤”。

2025年全年，成華區商品房銷售面積達135.6萬平方米，同比增長6.3%，銷售面積與增幅均位列中心五區第一（數據來源：成華發布）。據中指數據庫統計，2025年成華區供應量約116.66萬㎡，環比上漲43%；銷售量約114.73萬㎡，環比上漲7%，供銷比約為1.0，呈現供需平衡狀態。

進入2026年，熱度延續。房聯數據顯示，1—5月，成華區成交2873套新房，成交量在五城區中繼續保持領先；其中建筑面積超120㎡的改善型房源成交占比超過70%。新房成交均價從2024年的2.2萬元/㎡穩步升至2026年的2.5萬元/㎡，連續多年保持穩中有升的良好態勢。

三大主力板塊均衡發展，價值持續上揚

當前成華區的樓市活力，離不開“萬東、二八、新二八”三大主力板塊的差異化協同，構成了成華改善底盤，伴隨配套落地，板塊價值還將持續上揚。

萬東板塊由萬象城、東郊記憶、東客站三大城市級地標圍合而成。據公開數據，2025年東郊記憶全年接待游客近1800萬人次，舉辦超2000場活動；萬象城年客流量突破5000萬人次。兩大IP為板塊注入了強勁的商業活力，成為煙火氣與國際范并存的區域，是成都“東潮”生活方式的具象體現。板塊內華潤置地華宸府、華潤置地天宸上院，雙雙入選四川省“好房子”首批示范項目，持續引領高端人居風向；越秀天悅云萃三期成為體現“東潮”生活方式的典型項目，越秀·天悅云起的入市還將為購房者提供更豐富的產品選擇。

二八板塊定位中央文創商務休閑區（CCD），成都官方劃定七大主城副中心之一、金色中環關鍵節點，也是支撐成華區新房市場銷量的中堅區域。2025年，二八板塊以3373套網簽房源數量，位列2025成都新房網簽板塊第一名(數據來源:成都購房通、四川知道)。作為成華優質教育資源高度集中的區域，板塊位于全城認可度較高的“成三學區”范圍內，雙林小學馨韻校區、成都七中英才學校、49中本部、成都石室中學初中學校（培華校區）、成都七中嘉祥外國語學校（成華）等優質教育資源持續集聚（具體入學以教育部門劃片為準，不作入學承諾），形成從小學到中學的優質教育體系。區域內，憑借鄰近成都七中英才學校的區位優勢，百畝住宅項目錦樾序的市場熱度居高不下，項目由招商蛇口、華潤置地及中國鐵建地產三大國央企合作，打造112–175㎡全系四房的T2純板小高層產品。

在城市更新浪潮下衍生的新二八板塊，擁有成都主城難得的1500畝“凈地”，不需要拆遷安置、沒有歷史包袱。該板塊以新規產品為主，高得房率、創新設計引領主城改善新潮流，短時間內一個集居住、商業、文旅于一體的全新城市空間即將成形。以新希望為代表的品牌房企已率先布局新規好房“D23瓏悅”，拉開片區居住升級的序幕。

隨著更多高端配套的加速落地和優質項目的集中入市，成華區在主城改善版圖中的重要地位還將進一步鞏固。6月10日下午，“看見成華新動能·共建主城新價值”2026成華影響力大會暨成都“東潮”價值發布活動將在成華區中演大劇院舉行。屆時，各方代表將共同探討成都主城價值進階的新機遇。

封面新聞記者 黃益輝