一、報告摘要

本周（2026年第23周，6月8日—6月14日）長春主城區(qū)新房住宅市場整體呈現(xiàn)"成交回暖、供應(yīng)低位"的特征。成交端量價環(huán)比全面回升，成交套數(shù)412套、成交面積4.5178 萬㎡、成交均價7677元/㎡、成交金額約3.66億元，套數(shù)、面積、金額環(huán)比增幅均超18%，短期市場活躍度明顯提升、需求集中釋放。但與去年同期相比，成交量價仍處下行通道，套數(shù)、面積、金額同比降幅在6%至13%區(qū)間，均價同比小幅走低，市場整體仍處于筑底調(diào)整階段。供應(yīng)端本周基本無明顯新增供應(yīng)，處于階段性低位，市場以消化存量為主。

注：本文周度數(shù)據(jù)采用克而瑞系統(tǒng)的周次劃分標(biāo)準(zhǔn)。

二、市場供應(yīng)分析

本周長春主城區(qū)商品住宅基本無明顯新增供應(yīng)，供應(yīng)處于階段性低位（統(tǒng)計范圍為主城區(qū)商品住宅）。從對比數(shù)據(jù)看：

?上周（2026年第22周，6月2日—6月8日）：供應(yīng)56套，供應(yīng)面積1.65萬㎡。

?本周（2026年第23周，6月8日—6月14日）：供應(yīng)套數(shù)接近于零，供求比接近0。

?去年同期（2025年第23周，6月9日—6月15日）：供應(yīng)870套，供應(yīng)面積12.31萬㎡。

由此可見，本周供應(yīng)同比、環(huán)比均大幅回落。從供求關(guān)系看，去年同期供求比為2.54，處于明顯的供大于求狀態(tài)；上周供求比已降至0.45；本周供求比接近0，意味著新增推盤幾乎停滯，市場進(jìn)入以消化存量為主的階段。在低供應(yīng)背景下，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，存量去化成為本周成交的主要支撐。

解讀：本周供應(yīng)套數(shù)與供應(yīng)面積均處于三個時間段最低水平，去年同期供應(yīng)套數(shù)870套、面積12.31萬㎡為高位，凸顯當(dāng)前推盤節(jié)奏明顯放緩，供應(yīng)處于階段性低位。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

三、市場成交分析

本周長春主城區(qū)商品住宅成交核心數(shù)據(jù)如下：

?成交套數(shù)：417套

?成交面積：4.57萬㎡

?成交均價：7677元/㎡

?成交金額：約3.67億元）

本周成交套數(shù)環(huán)比+20.17%、成交面積+15.84%、成交金額+12.61%。成交量能（套數(shù)、面積、金額）環(huán)比增幅均有明顯增長，反映短期市場活躍度提升、需求集中釋放。

同比去年同期成交套數(shù)-18.4%、成交面積-20.2%、成交金額-24.43%。量價同比均下滑，說明市場較去年同期仍處于調(diào)整通道。

解讀：本周成交套數(shù)、成交面積較上周明顯回升，成交均價小幅回落至7677元/㎡；與去年同期相比，三項指標(biāo)仍處低位，反映市場短期回暖但同比仍承壓。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

四、成交面積TOP10項目榜單

本周長春主城區(qū)住宅項目成交面積排名前10：

成交面積榜首被中鐵長春博覽城、龍騰英才時代等總價偏低的剛需大盤占據(jù)，本周以走量去化為主；TOP10項目區(qū)域分布以北湖區(qū)、南關(guān)、凈月較為集中。

五、成交金額TOP10項目榜單

本周長春主城區(qū)住宅項目成交金額排名前10如下（僅統(tǒng)計普通住宅、別墅、酒店式公寓）：

成交金額榜單由剛需走量盤（中鐵長春博覽城、龍騰英才時代）與高總價改善盤（偉峰文華府套均價超430萬元）共同支撐，反映本周市場呈"剛需放量、改善零星高價成交"的結(jié)構(gòu)性特征。

六、市場綜合點(diǎn)評

1.供應(yīng)端：本周主城區(qū)基本無新增供應(yīng)，供應(yīng)處于階段性低位，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，市場以消化存量房源為主。

2.成交端：本周成交量價環(huán)比全面回升，成交套數(shù)、面積、金額環(huán)比增幅均有明顯增幅，顯示短期市場活躍度回暖、需求集中釋放；但同比仍下滑，套數(shù)、面積、金額同比降幅均在6%至13%區(qū)間，均價同比小幅走低，說明市場整體仍處于筑底調(diào)整階段。

本周長春區(qū)域分化呈現(xiàn)"北湖量大面積小、凈月南關(guān)量中面積大"的雙軌格局——北湖以剛需小戶型走量，凈月、南關(guān)以改善大戶型支撐面積；高新區(qū)、汽貿(mào)套均面積居中偏大，兼具改善屬性；外圍區(qū)域成交極度萎縮，與主城區(qū)形成明顯落差

3.結(jié)構(gòu)特征：成交以剛需及剛改產(chǎn)品走量為主，少數(shù)高端改善項目零星高價成交，市場呈結(jié)構(gòu)性分化。中鐵長春博覽城、龍騰英才時代支撐走量，偉峰文華府等高總價項目貢獻(xiàn)結(jié)構(gòu)性高價成交。

4.趨勢研判：在低供應(yīng)、需求階段性釋放的背景下，短期成交有望維持，但持續(xù)性仍需觀察后續(xù)供應(yīng)補(bǔ)充及購房者信心修復(fù)情況，建議從業(yè)者持續(xù)關(guān)注后續(xù)推盤動向與價格走勢，把握需求釋放節(jié)奏。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞長春分析師王寶鵬，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問知、AI文章和數(shù)據(jù)分析功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

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