數據說明：

（1）分析時間段：2026年6月8日-2026年6月14日；

（2）分析中的住宅數據僅包含商品住宅的數據；

（3）分析中商品住宅成交價格來源于中國房地產決策咨詢系統，包含團購，集資等低價房源；

（4）本報告中數據統計范圍為大連市，區域包括普灣新區、旅順口區、金州區、西崗區、開發區、中山區、高新園區、甘井子區和沙河口區。

【本周數據匯總】

本周大連市商品住宅市場呈現"供應大幅收縮、成交顯著放量、均價大幅回升、西崗區酒店式公寓集中網簽擾動"的鮮明特征。供應端大幅收縮，本周新增供應面積僅0.31萬㎡、32套，環比分別-74.04%、-71.43%，且全部供應來自甘井子區；成交端由第21周的2.74萬㎡、271套放量至本周的3.17萬㎡、336套，環比分別+12.68%、+31.76%，成交金額約7.25億元（環比+42.30%）；價格端成交均價由第21周的17,381元/㎡大幅回升至本周的22,895元/㎡，環比+26.28%，創近期高位。結構特征上，甘井子區仍為全市絕對主力但成交量環比小幅回落；中山區量價齊升；高新園區量價雙降；西崗區受潤德公館（酒店式公寓127套）集中網簽驅動，數據異常跳升、呈量價背離特征；瑾上軒以2.27億元居TOP10榜首，高端改善對全市均價形成強力拉動。

【本周市場監測數據】

供應端：本周商品住宅市場新增供應面積0.31萬㎡、32套，環比分別-74.04%、-71.43%，供應大幅收縮，全部來自甘井子區。

成交端：本周商品住宅成交面積3.17萬㎡，成交套數336套，環比分別+12.68%、+31.76%，成交金額約7.25億元（環比+42.30%）。

價格端：本周商品住宅成交均價22,895元/㎡，環比+26.28%。

一、整體市場：供應大幅收縮，成交顯著放量，均價大幅回升

據克而瑞數據分析，從近期周度走勢來看，大連市商品住宅市場在第23周呈現"成交放量、均價跳升"特征:

成交面積：第10周3.18萬㎡為階段性高點，第11-12周連續回調（2.72→2.48萬㎡），第13-14周震蕩（2.93→2.35萬㎡），第15-16周在2.4-2.6萬㎡區間整理，第17周回落至2.11萬㎡，第18周大幅回落至0.86萬㎡，第19周反彈至1.54萬㎡，第20-21周連續放量至2.63、2.74萬㎡，本周（第23周）繼續上行至3.17萬㎡，環比+12.68%，創第10周以來階段性新高。

成交均價：第10-15周均價在17,000-18,000元/㎡區間內窄幅震蕩，第16周突破至18,300元/㎡，第17周躍升至21,163元/㎡，第18-19周回落至18,938-19,055元/㎡區間，第20周顯著回落至15,454元/㎡，第21周回升至17,381元/㎡，本周（第23周）大幅跳升至22,895元/㎡，環比+26.28%，逼近年內高位。

下圖展示第10周至第23周大連市商品住宅成交面積與成交均價走勢，可見本周成交量價同步走強。

大連市商品住宅周度成交面積與成交均價走勢

■成交面積■成交均價

數據來源：克而瑞

解讀:本周成交面積3.17萬㎡創第10周以來新高，成交均價跳升至22,895元/㎡，量價同步走強，主要受高端改善項目及西崗公寓集中網簽共同推動（數據來源:克而瑞）。

二、區域市場：甘井子主導回落，中山量價齊升，西崗酒店式公寓集中網簽擾動

本周大連市各區域商品住宅成交結構以甘井子區為絕對主力，但因西崗區潤德公館酒店式公寓集中網簽，市場格局出現明顯的結構性擾動。

甘井子區：成交154套、1.67萬㎡、金額約3.87億元，區域成交均價23,161元/㎡（環比+37.14%），套數環比-21.83%、面積環比-19.98%、金額環比+9.74%；本周全市供應（32套、0.31萬㎡）全部來自該區，供求比0.18；仍為全市絕對主力，但成交量環比小幅回落、均價上行。

中山區：成交36套、0.67萬㎡、金額約1.64億元，區域成交均價24,448元/㎡（環比+12.21%），套數環比+71.43%、面積環比+142.19%、金額環比+171.76%，量價齊升，高端改善活躍。

高新園區：成交15套、0.17萬㎡、金額約0.30億元，區域成交均價17,276元/㎡（環比-18.84%），套數環比-57.14%、面積環比-58.58%、金額環比-66.38%，量價雙降。

沙河口區：成交4套、0.05萬㎡、金額約0.11億元，區域成交均價21,788元/㎡；樣本量極少（4套），均價受結構性因素影響、參考意義有限。

西崗區：成交127套、0.60萬㎡、金額約1.32億元，區域成交均價22,140元/㎡（環比-33.84%），套數與面積環比分別+12600%、+3117.46%，金額環比+2028.65%。

大連市各區域商品住宅成交金額占比

■甘井子區■中山區■高新園區■沙河口區■西崗區

數據來源：克而瑞

解讀:甘井子區成交金額約3.87億元仍居首位，中山區、西崗區分列其后，西崗區因公寓集中網簽貢獻顯著放大，區域格局結構性失衡（數據來源:克而瑞）。

西崗區潤德公館酒店式公寓集中網簽專項說明

西崗區本周成交量出現異常跳升，主要由潤德公館（酒店式公寓，單盤127套、約0.60萬㎡、約1.32億元）集中網簽驅動。由于酒店式公寓套均價（104萬元/套）顯著低于普通住宅，單價22,140元/㎡環比-33.84%，呈現明顯的"量價背離"特征。需提示讀者，該區域數據為一次性集中網簽的結構性擾動，不代表西崗區常態化市場需求；在分析全市成交放量與均價回升時，應剔除該因素的偶發影響，以還原市場真實供需基本面。

三、樓盤銷售排行：瑾上軒登頂，甘井子改善與西崗公寓并存

本期TOP10項目累計成交金額約6.29億元、合計成交266套、總面積約25,145㎡。甘井子區獨占5席，中山區2席，西崗區1席，高新園區1席。瑾上軒以2.27億元（59套、均價32,221元/㎡）登頂榜首，體現高端改善對全市均價的強力拉動；潤德公館以酒店式公寓127套集中網簽居第2位，是西崗區數據跳升的唯一來源。榜單結構整體呈現"甘井子高端改善 + 中山高端 + 西崗公寓集中網簽"并存格局，與全市均價大幅回升相互印證。

四、市場動態與總結

本周（2026年第23周，6月8日-6月14日）大連市商品住宅市場呈現"供應大幅收縮、成交顯著放量、均價大幅回升、西崗酒店式公寓集中網簽擾動"四大特征。市場運行基調由第21周的"量能企穩、均價回升"切換為本周的"成交放量、均價跳升"。

其核心驅動來自甘井子區瑾上軒（2.27億元、32,221元/㎡）等高端改善項目與中山區中南裕泰（1.12億元、24,978元/㎡）高端項目的集中網簽，帶動全市成交均價突破22,000元/㎡；同時西崗區潤德公館酒店式公寓127套集中網簽貢獻約1.32億元成交，放大了本周成交套數與面積，但屬一次性結構性擾動。區域格局上，甘井子區仍為主力但成交量環比回落、均價上行；中山區量價齊升補位；高新園區量價雙降走弱；西崗區受單盤公寓集中網簽短暫躍升。

趨勢研判：預計短期內大連市商品住宅市場將延續"主城集中、高端改善引領、均價高位波動"格局。本周均價大幅回升主要受高端項目及結構性因素推動，剔除西崗公寓擾動后，全市常態化均價或仍處18,000-22,000元/㎡區間波動。供應端連續收縮（本周僅0.31萬㎡）將制約后續成交持續性，需重點關注供應釋放節奏、甘井子區高端改善網簽持續性，以及西崗公寓集中網簽后區域成交的回歸情況。建議機構投資者持續跟蹤供應端恢復進度、高端項目入市接續及剛需客群動向，審慎評估結構性數據波動對趨勢判斷的影響。

數據說明

大連市場周報 /

（1）分析時間段：2026年6月8日-2026年6月14日；

（2）分析中的住宅數據僅包含商品住宅的數據；

（3）分析中商品住宅成交價格來源于克而瑞系統，包含團購、集資等低價房源；

（4）本報告中數據統計范圍為大連市，區域包括普灣新區、旅順口區、金州區、西崗區、開發區、中山區、高新園區、甘井子區和沙河口區。

數據來源：克而瑞數據

THE END

1、上述研究成果由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI文章和數據分析功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；

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