重慶
西部三雄，成都、西安、重慶這三座城市中，為什么TZ更建議選重慶，而不是成都和西安？
如果要在西部重點城市中選擇TZ標的，這三座城市通常是主要關注對象。
但重慶被更看好的原因，除了此前分析過的——下一輪市場回暖時重慶房價漲幅可能全國第一，以及城市能級、房價低估、租售比偏高、產業升級等因素外，還需要結合ZF對城市的定位、地理位置、產業基礎、人口和GDP等維度綜合對比。
今天我們補充另一個核心指標：供需關系。
房價上漲，歸根結底取決于供需結構。房屋稀缺性強、需求旺盛而供給有限，價格自然有上行空間。
從城市基本面看，可以重點關注新房存量的去化周期。
當然我們看的存量，更多是狹義存量，就是已經取得預售沒有賣出去的房子，如果看廣義的存量，那一般就要高很多。
截至今年5月：
成都新房存量情況：
新房存量1599萬方，去化周期21.6個月。
整體庫存偏高，尤其是大熱的高新區去化周期高達43.65個月，高新區雖關注度高，但前期高價地項目銷售壓力較大。
核心五區去化周期還好，除了錦江區略高。
前面高新三期地價破4萬，重慶還在考慮什么時候破1.6萬。
成都樓市之前比其他下行更晚，熱度極高，特別是新房市場。但目前來看這些高價地的去化壓力不小。
但是我簡單查了下網簽數據，成都市場確實很強，建發海耀單價8萬多一平，取證套數256套，居然賣了115套！
金融城·貝宸S1單價接近7萬一平，取證108套，賣了59套。
這速度其實也還可以，對標一下重慶，瞬間覺得江北嘴的瀾庭序價格就很香了，還有想象空間。
西安新房存量情況：
新房存量819萬方，去化周期16個月。
數據優于成都，但灞河新區、城西等板塊去化周期分別達90個月和35個月，結構性壓力明顯。
高新、浐灞庫存占全市總量的近30%。
重慶新房存量情況：
新房存量319萬方，去化周期僅8.8個月。
庫存規模遠低于成都和西安，去化速度健康。大約是西安的一半，成都的三分之一。
重慶過去土地供應量曾長期全國領先，但2021年后供應急劇縮減，高峰期降幅達80%-90%。
伴隨近年新規住宅和四代住宅集中入市，地段和品質均有提升，市場需求保持穩健。供需關系改善，也為重慶新房價格提供了支撐。
重慶今年新房的價格大概率是要漲的！
綜合來看，重慶在西部三城中，房價基數更低、租售比更高、庫存去化周期更短，整體供需結構更為健康。
因此，在成都、西安、重慶之間，重慶仍是大家買房TZ，一個值得重點關注的選項。
當然這只是城市的供需關系，大家買房TZ還要看板塊，產品結構等的細微供需關系。
如果你想在重慶買房TZ不踩坑，歡迎鏈接老譚。
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