廣東
勁爆新料！
黃埔科學城映日路地塊，要殺回來了！
據我掌握的獨家消息，這塊地近期將加快供地動作，很可能在7月掛牌，多家房企已經上門問詢。
更炸的是指標，容積率擬下調至2.3以內！
朋友們，多個信息疊在一起，含金量非常高啊。
這塊去年突然暫停的科學城核心區宅地，今年帶著更優指標重新出場。房企先動，供地提速，容積率繼續往下壓。
我敢說，黃埔接下來的土拍市場，映日路地塊一定是最值得盯的一塊。
因為科學城等這塊地，真的等太久了。
一塊小而精宅地
該地塊占地約3.48萬㎡，如果按容積率2.3以內計，則計容建筑面積8萬平。
其位處科學城核心，距離地鐵21號線科學城站僅約300米，距離黃埔區府約3公里，地鐵2站直達天河智慧城。
此次控規調整，最大的爆點是容積率從最初的3.0，一路砍到了2.3以內。
這是什么概念？
在廣州核心區，住宅容積率普遍4.0甚至5.0以上。
2.3的容積率，意味著更低的建筑密度、更寬的樓間距、更好的采光與通風。
事實上，早在2025年該地塊首次出現在供地藍皮書時，容積率2.5已經被視為科學城稀缺的低密地塊。
如今壓到2.3以內，改善屬性更加純粹。
地塊現狀
科學城核心區的低密宅地有多稀缺？
看市場供應就很清楚了。
過去幾年，科學城核心區的新房供應主要來自舊改項目——體量大、周期長，且普遍存在與村回遷房混住的情況。
換言之，社區圈層不夠純粹，改善客群的選擇空間極為有限。
核心區近地鐵的新盤，目前僅有一個大壯名城。其余新盤多分布在黃陂、香雪等板塊，且大多不近地鐵。
反觀映日路地塊，體量不大，總價可控，恰好是當下開發商最喜歡的小而精類型，是一塊可以完全按照改善客群需求打磨產品的凈地。
科學城不缺產業，不缺人才，真正缺的是一塊能承接純粹改善需求的低密新規住宅地。
映日路地塊的出現，恰恰填補了這一市場空白。所以地塊一有動作，房企馬上上門問詢。
配套一步到位
好房子不僅要有好產品，還要有好配套。
根據規劃要求，地塊將配建幼兒園。
地段更是沒話說。周邊南方電網、多個科學園、產業孵化基地環伺，總部辦公和高新技術企業高度聚集，非常適合科學城和天河智慧城工作的高收入人群。
商業配套方面，緊鄰科學城商業廣場及翡翠希爾頓酒店，2公里范圍內萬達廣場、大壯國際廣場一應俱全。
更難得的是居住環境。
地塊被科學城體育公園、環山嶺公園、尖峰嶺公園等公園環抱，出則繁華、入則寧靜，這正是改善客群最向往的生活狀態。
圖源：廣州供地藍皮書
科學城核心區、容積率2.3以內、純新規產品、配建幼兒園、距離地鐵300米、產業與生態雙重加持，映日路地塊集齊了所有“爆款”要素。
這宗地會花落誰家？又會在科學城掀起怎樣的改善置業浪潮？
答案很快揭曉！
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