6月25日，嶗山漢河地塊成功出讓，該地塊由青島漢河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以7519元/㎡，2.81億元競(jìng)得。

這宗位于九水東路以東、漢河社區(qū)以北的低密住宅用地，以7519元/㎡起拍樓面價(jià)、2.81億元起拍總價(jià)入市，疊加容積率≤2.0、建筑限高54米的稀缺規(guī)劃，成為嶗山近郊改善板塊的優(yōu)質(zhì)補(bǔ)充，也為2026年土地市場(chǎng)增添全新選擇。

地塊位于 九水東路以東、漢河社區(qū)以北，占地面積約18657㎡，容積率≤2.0，地上建筑面積約37314㎡。建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑限高54米。起拍樓面地價(jià)較預(yù)公告每平米上調(diào)17元，至7519元/㎡，起拍總價(jià)2.81億元。

地塊可單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。文件指出，LS1002-09-3地塊需統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，LS1002-09-3（2）后續(xù)出讓時(shí)其出讓單價(jià)以LS1002-09-3（1）成交單價(jià)為準(zhǔn)。

從地價(jià)來(lái)看，地塊7519元/㎡的樓面地價(jià)，相較嶗山金家?guī)X、張村河等核心片區(qū)動(dòng)輒萬(wàn)元以上、甚至兩萬(wàn)+的土地成本，地價(jià)門檻明顯更低，具備一定的價(jià)格洼地屬性。

地塊坐落于九水東路沿線，雖緊鄰嶗山山脈，坐擁原生生態(tài)資源，但區(qū)位相對(duì)偏遠(yuǎn)，片區(qū)發(fā)展成熟度不足，日常商業(yè)、公共服務(wù)等生活配套相對(duì)薄弱，整體宜居性與城市界面有限，難以對(duì)標(biāo)嶗山主城核心改善板塊。

其他說(shuō)明：

1.就海綿城市建設(shè)要求，執(zhí)行《青島市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)青島市海綿城市規(guī)劃建設(shè)管理辦法的通知》（青政辦發(fā)〔2020〕20號(hào)）及主管部門發(fā)布的技術(shù)導(dǎo)則等文件。

2.住宅小區(qū)智慧化配置執(zhí)行《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范我省居民小區(qū)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通知》（魯發(fā)改能源〔2020〕1254號(hào)）《關(guān)于進(jìn)一步明確和落實(shí)住宅小區(qū)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置條件的通知》（青建發(fā)〔2021〕7號(hào)）等文件。

3.其它配套等事項(xiàng)按相應(yīng)主管部門有關(guān)文件要求執(zhí)行。

土地使用權(quán)人應(yīng)積極推進(jìn)應(yīng)用潔凈能源及資源循環(huán)利用、節(jié)能減排、供熱非煤化等技術(shù)。

4.推進(jìn)我市“交房即可辦證”工作，具體按青島市自然資源和規(guī)劃局、青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局《關(guān)于加快推進(jìn)“交房即可辦證”便民服務(wù)常態(tài)化的通知》（青自然資規(guī)字〔2021〕65號(hào)）以及青島市嶗山區(qū)自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、稅務(wù)局、嶗山規(guī)劃分局《關(guān)于印發(fā)嶗山區(qū)“交房即可辦證”實(shí)施方案的通知》（嶗自資字〔2022〕27號(hào)）等文件執(zhí)行。

5.按照《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則（2023年試行版）》等文件集中配建的“鄰里坊””及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、托育所、社區(qū)服務(wù)站、微型消防站等公共服務(wù)設(shè)施配套，建成后按規(guī)定無(wú)償移交給區(qū)政府指定的行政主管部門或?qū)俚亟值擂k事處（配套等具體要求按青島市、嶗山區(qū)有關(guān)政策執(zhí)行）。

6.本次出讓包含配套地下車位（不包括人防工程）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)事宜，按青島市自然資源和規(guī)劃局有關(guān)文件執(zhí)行。

2026年，青島該不該買房？