北京
北京繼續(xù)供地。
今天成交的是一宗位于北京市朝陽(yáng)區(qū)CBD核心區(qū)的Z10號(hào)商業(yè)用地，由于只有一手出價(jià)，最終由北京金庭置業(yè)有限公司以29.93億元底價(jià)摘得該地塊。
該公司最終實(shí)際控制人是中國(guó)人壽。
據(jù)查詢，這宗商業(yè)用地最早在2011年出讓，當(dāng)時(shí)由北大方正集團(tuán)、某邦、中信集團(tuán)組成的聯(lián)合體摘得。
根據(jù)當(dāng)時(shí)的出讓文件顯示，地塊用地規(guī)模8046平方米，地上建筑規(guī)模15萬(wàn)平方米，容積率18.60，規(guī)劃控制高度300米。成交價(jià)格34.5億元。
由于眾所周知的原因，這宗地塊最終狀態(tài)為退地，直到2026年5月重新上架，并且修改了部分參數(shù)，并于今日成交。
還是先來(lái)看地塊信息：
地塊名稱：北京市朝陽(yáng)區(qū)CBD核心區(qū)二期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目Z10地塊商業(yè)金融用地
四至范圍：東至規(guī)劃Z11地塊西紅線，南至規(guī)劃景輝南街北紅線，西至規(guī)劃金和東路東紅線，北至規(guī)劃Z12地塊南紅線。
用地性質(zhì)：商業(yè)金融；
土地面積：8046平方米；
規(guī)劃建筑規(guī)模：120000平方米；
起拍價(jià)格：299300萬(wàn)元；
容積率：14.90；
規(guī)劃建筑高度：125米；
該項(xiàng)目地上、地下全部建筑規(guī)模自持至最高出讓年限。
根據(jù)出讓文件，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外企業(yè)、其他組織和個(gè)人（除法律另有規(guī)定外）均可提出用地預(yù)申請(qǐng)參加競(jìng)買。可以獨(dú)立申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。
根據(jù)北京市住建委相關(guān)文件要求：
商業(yè)、辦公類建筑分割單元面積500至600平方米的，層高控制在4.2米以內(nèi)，不進(jìn)行分割且整層面積大于600平方米的，層高控制在4.5米以內(nèi)，應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間的平面布局，不得采用單元式或公寓式的布局形式。 商業(yè)、辦公類建筑的最終使用人明確，且對(duì)層高有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目除外。
景觀設(shè)計(jì)方面，應(yīng)與 Z11、Z12、Z13 地塊的景觀應(yīng)協(xié)同設(shè)計(jì)，做到空間的整體統(tǒng)一。
配套方面
地塊地處朝陽(yáng)區(qū)CBD核心區(qū)東南核心區(qū)位，緊鄰東長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線，銜接?xùn)|三環(huán)、東四環(huán)等城市主干道。
交通方面，地塊步行5-10分鐘可達(dá)地鐵1號(hào)線、10號(hào)線國(guó)貿(mào)站及14號(hào)線大望路站。
值得注意的是，該地塊附近還規(guī)劃建設(shè)有北京地鐵28號(hào)線，預(yù)計(jì)站點(diǎn)為核心區(qū)站。
公開報(bào)道顯示，北京地鐵28號(hào)線原規(guī)劃名稱為CBD線，該線路主要服務(wù)于北京中央商務(wù)區(qū)（CBD），旨在加密中心城區(qū)東部的軌道線網(wǎng)，緩解既有線路的運(yùn)營(yíng)壓力。
線路起于東大橋站，沿朝陽(yáng)門外大街、朝陽(yáng)路、建國(guó)路等道路敷設(shè)，止于廣渠東路站。全線長(zhǎng)約8.9公里，全部為地下線，共設(shè)9座車站。
以上。
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