在新加坡，購買一套HDB（政府組屋）是大多數人一生中最重要的財務決定之一，而絕大多數購房者都需要申請住房貸款。

隨著新加坡房價不斷上漲，了解各種政府提供的購房補助（Housing Grants）變得尤為重要，因為這些補助可以幫助你節省相當可觀的一筆購房成本。

本文將詳細介紹目前新加坡各種HDB購房補助，包括：

• 可以領取多少補助；

• 誰符合申請資格；

• 不同補助之間有什么區別；

• 新加坡人最高可以領取多少錢。

最高補助金額：12萬新元

適用對象：

首次購房者（First-Timer），購買BTO新組屋或二手HDB組屋。

家庭月收入不得超過9,000新元。

首次購房的單身人士，月收入不得超過4,500新元。

增強版CPF購房補助（Enhanced CPF Housing Grant，簡稱EHG）于2019年9月正式推出。

該補助取代了此前的：

• Additional CPF Housing Grant（AHG，額外CPF購房補助）

• Special CPF Housing Grant（SHG，特別CPF購房補助）

無論購買的是新組屋（BTO）還是二手組屋（Resale Flat），符合資格的首次購房者都可以申請EHG。

補助金額將根據申請人在過去12個月的平均家庭月收入計算。

平均家庭月收入（過去12個月）對應的EHG金額

首次購房的單身人士，同樣可以申請EHG。

不過，單身人士最高只能獲得家庭申請人補助金額的一半，即：

最高可領取6萬新元。

舉例來說：

如果一名單身人士月收入為3,000新元，那么根據上表，其家庭對應補助金額為5萬新元，因此他本人可以獲得：

25,000新元（即5萬新元的50%）。

如果兩名首次購房的單身人士共同購買同一套住房，則兩人都可以分別申請屬于自己的EHG（Singles）。

二、HDB組屋CPF購房補助（CPF Housing Grant for Resale Flats）

補助金額：2.5萬至8萬新元

適用對象：

首次購房、購買二手HDB組屋（Resale Flat）的申請人。

與購買BTO（預購組屋）的買家不同，購買二手HDB組屋的首次購房者，需要按照市場價格購買房屋。

這里所說的市場價格，是由買賣雙方共同決定的——既取決于買家愿意支付多少，也取決于賣家希望賣出什么價格。

不過，符合資格的首次購房者，在購買二手HDB組屋時，可以申請CPF Housing Grant for Resale Flats（二手組屋CPF購房補助），也就是大家常說的Family Grant（家庭購房補助）。

補助金額會根據：

• 所購買房屋的房型；

• 申請人的家庭組成；

而有所不同。

申請人必須符合相關資格條件，包括：

• 家庭月收入上限為14,000新元；

• 如果屬于大家庭（Extended Family）或多代同堂家庭（Multi-Generation Family），家庭月收入上限則提高至21,000新元。

自2023年2月14日起，政府進一步提高了二手組屋購房補助金額。

符合資格的首次購房家庭：

購買**二房式至四房式（二手組屋）**時，

補助由原來的50,000新元提高至：

80,000新元。

如果購買的是：

五房式或更大的二手組屋

補助金額則由：

40,000新元

提高至：

50,000新元。

同樣，符合資格的首次購房單身人士，也可以利用這項補助購買二手組屋。

補助金額調整如下：

購買二房式至四房式二手組屋：

由原來的

25,000新元

提高至：

40,000新元。

購買五房式或以上二手組屋：

由原來的

20,000新元

提高至：

25,000新元。

二手HDB購房補助金額一覽

需要注意的是：

二手組屋CPF購房補助（Family Grant）與增強版CPF購房補助（EHG）可以同時申請。

也就是說，如果你符合資格，兩項補助可以一起領取。

三、升級型CPF購房補助（Step-Up CPF Housing Grant，家庭）

補助金額：15,000新元

適用對象：

收入較低、第二次購買HDB住房（Second-Timer）的家庭。

對于收入較低、已經使用過一次住房補貼（Housing Subsidy）的家庭，如果計劃購買第二套新HDB組屋或二手HDB組屋，可以申請：

Step-Up CPF Housing Grant（升級型CPF購房補助）。

申請人必須符合以下其中一種情況：

第一種：

從目前居住的

二房式Standard組屋

升級至：

• 三房式Standard BTO；或

• 三房式Standard二手組屋。

第二種：

目前居住在政府公共租賃住房（Public Rental Flat），準備搬遷至：

• 二房式Standard組屋；或

• 三房式Standard組屋（無論是BTO還是二手）。

除此之外，在申請前，還必須符合以下條件：

• 家庭每月總收入不得超過7,000新元；

• 在完成購房后，整個最低居住期限（MOP）內，核心家庭成員（Core Family Nucleus）都必須一直住在該住房內；

• 家庭成員姓名不能從房屋產權中移除。

獲得的這項補助可以用于：

• 抵扣購房價格；或

• 減少住房貸款金額。

補助金額：

• 如果購買的二手組屋距離父母或子女住所4公里以內，最高可獲得20,000新元補助；

• 如果與父母或子女居住在同一套住房，最高可獲得30,000新元補助。

適用對象：

購買二手HDB組屋，并符合以下其中一種情況的購房者：

• 購買的住房位于父母或子女居住地的同一個鎮（Town）或4公里以內；或

• 購買后將與父母或子女共同居住在同一套住房內。

如果你購買一套二手HDB組屋，而這套住房距離父母或子女目前居住的地方4公里以內，或者計劃搬進去與父母或子女共同生活，那么你便符合申請近居購房補助（Proximity Housing Grant，PHG）的資格，最高可領取30,000新元。

不過，符合資格的首次購買二手HDB組屋的購房者，也可能同時符合申請二手組屋CPF購房補助（CPF Housing Grant for Resale Flats），也就是通常所說的Family Grant（家庭購房補助）。

補助金額將根據所購買房屋的房型以及申請人的家庭組成而有所不同。

申請人仍需符合相關資格條件，包括：

• 家庭月收入上限為14,000新元；或

• 大家庭（Extended Family）或多代同堂家庭（Multi-Generation Family）的家庭月收入上限為21,000新元。

不過，與CPF購房補助（CPF Housing Grant）以及增強版CPF購房補助（EHG）不同的是：

近居購房補助（PHG）沒有收入限制，也不僅限于首次購房者。

這意味著，只要符合相關條件，幾乎所有購買二手HDB組屋、并選擇與父母或子女同住，或住在他們附近的購房者，都有機會獲得這項補助。

政府推出這項補助的目的，是鼓勵家庭成員彼此照顧、互相支持，促進跨代同住或近距離居住。

購房前，先了解自己符合哪些補助資格，才能做出最適合的購房決定

政府提供的各種購房補助，可以幫助購房者大幅降低購買第一套住房的成本。

如果購買的是HDB推出的新組屋（BTO），符合資格的首次購房家庭，最高可獲得12萬新元的政府補助。

如果購買的是二手HDB組屋（Resale Flat），符合資格的首次購房家庭，則最高可獲得23萬新元的政府補助。

這些補助能夠顯著減少購房者需要準備的首付款以及住房貸款金額，讓擁有自己的住房，對更多新加坡家庭來說變得更加容易負擔。