湖北
最近，美團關聯(lián)公司“北京三快科技”，悄悄申請了3枚名為“美團拼好房”的商標。
消息一出，網友們開玩笑說，王興這是拼上癮了。
這幾年靠著極致低價，“拼好飯”可以說硬是在外賣領域又撕開了一道口子，重塑了大家的餐飲消費觀，現(xiàn)在又來了個“拼好房”。
難不成以后，買房也能在美團上湊個團，拼成就能省它個十萬八萬？
從企查查上看，目前“美團拼好房”商標的相關申請，已經進入實質審查階段，對應分類涉及科學儀器、金融物管、餐飲住宿三個領域。
有相關人士表示，美團未來的房產業(yè)務，不排除延伸至租房、買賣二手房、新房團購的可能性。
當然“拼好房”具體會怎么操作，截至發(fā)稿，美團方面還沒有透露任何消息。
不過可以肯定的是，申請“拼好房”，美團絕不是一時興起。
去年12月初，美團APP的小區(qū)頁面內，就悄悄上線了一個新的功能界面，叫“美團找房”。
主要涉及兩個業(yè)務板塊：租房和二手房。
同時，美團也不是真的下場自己干，而是提供端口服務。
類似高德地圖，導航一個小區(qū)，頁面下方會給你做房源推薦，經紀人通過和麥滴找房以及諸葛找房合作，就能將房源發(fā)布到美團上。
只是當時，這個板塊還處于測試階段，BUG不少，這事兒我們在中聊過，美團后續(xù)也沒有做進一步的業(yè)務宣傳。
現(xiàn)在來看，美團可能野心不小。
問題來了，美團為什么看上了房子？
一方面，從牌面上講，美團搞房產，邏輯上確實行得通。
美團手里握著的是，中國最值錢的高頻生活數(shù)據(jù)。
近8億的年交易用戶，大家每天打開它點外賣、騎單車、訂酒店，流量全是“自產”的。
既然用戶每天都要打開美團，那順便推一個租房或購房的信息，獲客成本幾乎為零。
關鍵，這些流量還精準。
你每天點什么外賣、住什么檔次的酒店、去哪家店洗腳，美團比你媽還清楚。通過這些高頻行為，美團能精準推算出你的消費能力和生活圈，然后，精準推送相關房源。
精準，意味著成交可能性的放大，意味著效率。
更進一步，就是成本上的降低。
以前散客買房，面對開發(fā)商或大中介其實是弱勢的，如果真搞“拼購”模式，直接帶去一個“團購群”，開發(fā)商省下的營銷費（往往占總價的3%-5%）完全可以轉化成折扣返給用戶，美團則穩(wěn)坐中間收傭。
相當于形成三贏局面。
另一方面，美團也的確有殺入房產的理由。
這幾年外賣行業(yè)有多卷，大家看在眼里，去年第三季度，美團經營利潤三年內首次轉虧，年前美團預告，2025年度還將錄得超230億元的巨額虧損。
京東入局、抖音蠶食、阿里窮追猛打之下，美團的業(yè)務護城河，遭遇了非常嚴峻挑戰(zhàn)。
美團迫切需要尋找一個新的、客單價極高且能產生服務費的增長點，來對沖高頻低價業(yè)務的利潤攤薄。
關鍵，房產相關交易，本身也是本地生活業(yè)務的一個重要的組成部分。
不止美團，包括字節(jié)、阿里、京東在內，很多涉及本地生活業(yè)務的大廠，都曾有過房產夢。
行業(yè)競爭，很多時候就是拼速度，拼占位，別人做了做得比你快，你就是落后。
落后就要挨打。
對美團來說，殺入房產交易環(huán)節(jié)，也是一種戰(zhàn)略卡位，在本地生活的存量競爭中，為自己“全能生活入口”的定位，增添一道防線。
另外美團搞業(yè)務，也經常聊到一個概念，叫“拓寬服務邊界”。也就是說，對美團而言，做房產交易是符合企業(yè)戰(zhàn)略愿景的事兒。
至于最后會怎么切入，大概率和“美團找房”的業(yè)務邏輯類似，輕資產入局，畢竟房產中介這行，水太深，坑太滿，美團現(xiàn)在自己干，難，也不合算。
當然，即便是輕資產入局，不確定性和風險也是不小的。
外賣買錯了，頂多拉個肚子，幾十塊錢的事；房子買錯了，那可能是半輩子血汗錢打了水漂。
這種極高的決策門檻和信任成本，是美團單靠“輕資產”和“算法”很難徹底逾越的。
美團的優(yōu)勢在于“近”，短板也在于“輕”，房產交易中繁瑣的線下看房、核驗、過戶、金融服務，每一個環(huán)節(jié)都可能成為“差評”的溫床。
最后“拼好房”時代是否真的會來，還得看美團是否有能力，或者說是否有魄力，真正為房產交易環(huán)節(jié)中的一些問題，帶來實質性的改變。
而對于想要買房、租房的人來說，美團入局，多個平臺，多個渠道，不一定是壞事。
再不濟，咱地產人日后轉型騎手小哥，也多個天生優(yōu)勢——
能送外賣，還能帶看。
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