產品力有多牛？熱銷數據是最好的證明。保利清能和府穩居2025年三水新城80-110㎡戶型網簽套數TOP1。

2026年招生季來臨，按往年節奏，佛山三水公辦小學和初中一年級報名將在4月上旬前啟動。最近功夫君的后臺，被各種“求學式提問”刷屏了。

正如家長所言，三水新城的教育配套確實比較優秀，尤其是新城小學比較新、學位相對充足，而云東海學校設施齊全，又是九年一貫制公辦，孩子升學超省心，這兩家是家長問得最多的學校。

但大家要注意，今年三水區教育局與學校方面都發布過通知：“2026年云東海街道公辦小學招生入學依然處于學位需求高峰期，因此不能保障一定能安排入讀學區范圍內的對應學校，建議家長提前做好跨學區統籌入學安排的準備”。

此外，在公辦初中招生方面，云東海學校學區近年入學需求較大，部分入戶時間較遲的戶籍生預計需要分流道其他學區。

孩子教育是頭等大事，小學報名一定要提前做好功課，按照戶籍生＞政策生＞積分生的錄取順序，如果考慮通過買房遷戶口，功夫君建議越早遷戶口越穩妥。（注：以教育部門公布招生政策為準，不作為教育承諾）

“書包房”必須提前準備，買房時只看現樓或準現樓，留意近期辦理入戶的流程時間，做好多手準備。

事實上，除了優秀的教育配套，三水新城還有許多值得買入的理由，例如配套成熟、通勤方便、景觀好、居住舒適。

| 三水新城實景圖

經過認真篩選，功夫君發現保利清能和府與粉絲需求高度契合。按照2025年的學區劃分，該盤是三水新城小學學區唯一在售新房，且在售5座現樓還有少量余貨，現買現入戶，精準契合家長們的教育需求，是罕見的“全維滿分六邊形戰士”。（注：招生政策以教育部門公布為準）

首先，項目位于三水新城核心C位，擁有“所見即所得”的成熟配套，優質學府、商場、醫院、城軌等一應俱全。

項目周邊6所優質學府環繞，距離三水新城小學僅約500米，附近還有云東海學校、佛山市華大星暉高級中學等，享受15年全齡段教育資源。（注：具體招生政策以當年教育部門公布為準，僅供參考）

| 周邊配套

住在這里，步行就能到達荷香湖兒童公園，自駕數分鐘可達三水萬達廣場、三水荷花世界、三水北站、南方醫科大學珠江醫院三水醫院等，生活高效便捷。

當下的市場環境，購房者更信賴看得見、摸得著的實景配套。保利清能和府超8成樓棟已交付，入住率較高，生活氣息濃厚。

| 項目航拍圖

商業配套被巧妙地規劃在外圍，保證了內部園林的絕對安靜與純粹。走進社區，超百米寬樓距視野開闊，沿途遇到孩童奔跑嬉戲，寶媽推著嬰兒車散步，這種濃厚的生活氣息，正是許多新建社區所不及的。

| 項目實景圖

11座是園央樓王準現樓，預計今年7月交付。除了景觀升級，架空層也迎來顏值與功能大升級，涵蓋社交休閑、四點半學堂、運動健身等多種功能。

作為2026年標桿央景樓王，11座涵蓋建面約85-97㎡稀缺新規三房戶型，實現對舊規產品的全面超越。

約85㎡爆款新規三房，是首次置業客戶的必看選項。三開間朝南、約5.3米雙面寬陽臺、三個房間均衡布局，空間尺度對標市面舊規100㎡戶型。

功夫君走進板房，首先被可開可合的廚房所吸引，中西雙廚隨意切換。客廳預留了約8米的墻面收納空間，輕松解決小戶型收納痛點。（注：僅為創意展示，廚房島臺、收納柜非交標）

| 約85㎡創意樣板間

LDKB一體化布局，靈動空間與客廳相鄰，可打通擴展至約5.3米寬廳。南向陽臺空間闊綽，陽光與清風常伴生活。

| 約85㎡創意樣板間

奢闊南向主臥套房，設計了落地景觀飄窗，空間尺度感瞬間提升，比舊規飄窗更加實用。抬眼望去就是園央綠意，自然放松心情。

在這套板房里面，我感受到空間的極致利用，動靜分區優秀，三個房間空間均衡，每一個細節都在告訴你：三房戶型≠局促、將就。

品質感交標，人性化細節

約97㎡戶型與約85㎡布局相似，空間尺度感更好，有三處顯著不同：做了大U型廚房、約6米雙面寬陽臺、主臥套房空間更闊綽，同樣是三開間朝南的優秀布局。

現在的購房者比任何時候都理性，能讓這么多人同時買單，說明這個盤經得起反復對比、經得起實地推敲。

樓市深度調整期，期房等待風險與規劃兌現不確定性并存，“確定性”才是當下買房最珍貴的品質。

對于正在尋找三水新規“書包房”粉絲來說，保利清能和府給出了一個標準答案：央企保利的品牌背書、今年7月即可收樓的準現房確定性、純粹大盤的居住舒適度，以及真正從年輕人需求出發的新規戶型。

趁招生季來臨，不少家長已經行動起來。而項目11座架空層泛會所正在換新升級，很快即將與大家見面。感興趣的朋友不妨抽空到項目現場參觀實景園林，感受這座品質大城的真實模樣。