天津
最近，華北陶瓷地區城市更新項目調整了部分地塊的規劃。
01
此次修改規劃的范圍：東至規劃沖霄路，南至規劃船廠路，西至規劃黑豬河路，北至規劃振飛東路。
涉及用地面積達87.98萬平米。
修改原因:
為保障西中環跨海河橋重點工程順利實施，并盤活兩側現狀低效產業用地，開展本次控規修改工作。
修改內容:
落實四處工業用地(三類工業用地除外)，總用地面積約17.86萬平米，容積率控制為0.6-1.5。
結合交通專項規劃和相關規范標準，優化津塘二線等道路線位及紅線寬度，相應調整沿線用地邊界。
簡單說，通過此次調整規劃，將四處發展備用地確定為了工業用地，總用地面積約17.86萬平米。
同時，也擴大了兩塊居住用地的用地面積。
一宗由2.03萬平米擴大到2.75萬平米，另一宗由5.26萬平米擴大到7.67萬平米。
合計新增住宅用地面為3.13萬平米。
02
華北陶瓷地區城市更新項目，是濱海新區一個開發周期長、總投資較高的一個城更項目。
整個項目共分三期開發，全周期達15年，預計總投資460億。
位于濱城核心區西部，東至新胡路、南至海河、西至河頭村及頭道溝村、北至津塘公路，總占地面積約6585畝。
2024年年初，該項目已完成開發協議，并以“三鏈聚城，九有煥新”為規劃思路：
打造成為濱海新區高質量發展的城市更新先行示范區；
堅持“土地整理+地產開發+產業導入+城市運營”四級聯動城市更新模式，整體策劃、分期實施、迭代開發。
打造商城融合、職住平衡、生態宜居、文脈賡續的特色組團；
建設海河沿岸低密、開放的建筑群落，以非物質文化遺產交流中心為核心，發展新型特色商業和文化業態。
打造以生態為本底、產業為支撐、文化為特色，滿足人民美好生活要求的“醉美海河北岸”。
通過延伸陶瓷產業鏈條，實施騰籠換鳥、產業煥新，拓展綠色建材、家居消費、跨境電商、保稅商品展示展銷等消費新業態。
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