山東
6月青島主城土拍市場迎來供應集中爆發！
繼東李鄭莊2宗地塊、嶗山漢河地塊以及關注度居高的老四方捷能南地塊發布地塊出讓公告后，曾登頂黃島“2024年度總價地王”的西海岸九頂山地塊，迎來出讓模式調整！
地塊拆分后九頂山地塊一期正式重新入市掛牌。
公告顯示，地塊用地性質為城鎮住宅用地，具體位置是黃島區江山南路東、富春江路北，占地面積約28038㎡，容積率≤2.7，總建面約7.57萬㎡，建筑密度20%，綠地率35%，起拍樓面地價7646元/㎡，起拍總價5.79億，競買保證金2.89億。
本次拍賣出讓地塊，HD2026-3013 號地塊，競買人可單獨申請競買，也可聯合申請競買，禁止個人參與競買。本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2026年6月29日 10：00。
值得注意的是，地塊本次起拍樓面地價較2024年起拍樓面地價（7024元/㎡），每平米上調622元，較2024年成交樓面地價（7444元/㎡）每平米上調202元。
作為2024年黃島備受關注的總價標桿地塊，九頂山地塊此前憑借超大體量、核心區位成為區域土拍焦點，此次拆分分期出讓的模式，也讓片區優質土地資源穩步釋放，適配市場開發節奏。
九頂山地塊2024年成交信息為：2024年6月27日由瑞源、中海2家房企參與競拍，激戰22輪后，地塊最終被瑞源競得，占地面積12.53萬㎡，容積率2.7，建筑面積約33.83萬㎡。成交樓面地價7444元/㎡，溢價率5.98%，成交總價25.19億元，斬獲2024年二批次總價地王，同時也是西海岸涉宅用地總價地王。
地塊所處的九頂山區域是正在進行城市更新的區域，與石油大學區域，唐島灣區域連為一體，建成后將成為西海岸新區的一個新興片區。
從綜合配套來看，區位優勢十分突出。周邊有江山南路、長江路等城市交通主干路，另有地鐵 1 號線、6號線、13 號線途經，路網密集、公交線網完善，交通便利。附近教育資源豐富，有江山路第一小學、開發區第四中學、開發區第一中學等優質學校，毗鄰中國石油大學（華東），學術氛圍濃厚。商業配套成熟，緊鄰長江路商圈、香江路商圈；醫療資源優質，靠近青島大學附屬醫院（西海岸院區）、西海岸新區婦幼計生中心。
當前地塊周邊新房市場熱度十足，中海半山雲境、中海天空之境、瑞源名嘉荷府等多個樓盤持續在售，其中中海兩大新盤更是黃島樓市的流量標桿，充分印證了片區強勁的置業吸引力。
依托區域成熟的配套基底，未來項目有望打造為片區品質人居范本，進一步刷新城市面貌，全面升級板塊居住水準。
備注：HD2026-3013 號項目周邊配套情況
1. 交通：周邊現狀有青島志賢中學站；有地鐵 6 號線九頂山站。
2. 教育與醫療：周邊現狀有江山一小（36 班），開發區第四中學（36 班），開發區第一中學,西海岸新區婦幼計生中心；規劃有 9 班幼兒園、24 班小學。
3. 文體設施及商業：周邊現狀香江路商圈，長江路商圈。
4. 城市公園綠地：現狀周邊緊鄰一處山頭公園
2026年，青島該不該買房？
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