湖北
上周，我們拆解了樊城區(qū)8宗住宅地塊周邊配套及價值，本期我們將繼續(xù)拆解襄城區(qū)。
2026年襄陽商住供地計劃出爐，襄城一共25宗地，其中住宅用地11宗，涉及南湖片區(qū)、薈園片區(qū)、龐公片區(qū)等。
| 南湖片區(qū)
共3宗涉宅用地共計約124.75畝，地理位置襄城區(qū)環(huán)城南路以東、文華路以北。
南湖片區(qū)位于襄陽古城南側(cè)，是近年來襄陽城市更新與文化旅游發(fā)展的重點區(qū)域，具有豐富的歷史文化背景，近年來也取得了顯著的景觀成果。
地塊處南湖片區(qū)核心節(jié)點，緊鄰南湖廣場。勝利街、環(huán)城南路、環(huán)城東路等主干路網(wǎng)，交通便捷；近享古城商圈、襄城武商等，煙火氣濃；古城墻、護(hù)城河、襄陽博物館、唐城等文旅IP密集。
3宗地塊在2025年重點推介地塊及供地計劃中均出現(xiàn)過，今年再次推出。地塊容積率均為1.01，注定是別墅類產(chǎn)品。
| 薈園片區(qū)
共3宗住宅用地約139.2畝，地理位置襄城區(qū)環(huán)城東路以西、勝利街以北。
薈園片區(qū)位于襄陽古城東南段，具備較好的人文景觀及自然生態(tài)，是襄陽環(huán)城公園的重要組成部分，也是襄城城南片區(qū)棚改清零項目的重點區(qū)域之一。
配套方面，與南湖片區(qū)趨同。3宗地塊也均是低密商住組團(tuán)，容積率在1.01-1.2。
南湖片區(qū)與薈園片區(qū)是襄陽主城低密+生態(tài)+教育的稀缺改善板塊，配套成熟、不可復(fù)制，適合打造高端住宅，也將是襄陽主城區(qū)妥妥的封藏級產(chǎn)品。
| 檀溪二期客運(yùn)站周邊片區(qū)
地塊處襄城區(qū)長虹南路以東、襄城客運(yùn)站以北，面積約34.2畝。
位于襄城成熟的檀溪板塊，據(jù)守檀溪路、長虹南路、環(huán)城南路等主干道，出行方便；周邊襄城武商、峴山文化廣場、峴山國家森林公園等商業(yè)、生態(tài)資源，配套條件相當(dāng)優(yōu)越。
地塊周邊有兩個在售項目：
■ 珈合·江山印：容積率1.6，規(guī)劃墅質(zhì)洋房+傳世別墅
■ 金楚智投·璟園：容積率1.8，規(guī)劃9-11F洋房
都是低密改善型項目。擬供應(yīng)宅地作為檀溪板塊上的稀缺住宅地塊，疊加“政務(wù)芯+全配套+低容積率”多重優(yōu)勢，屬于不可復(fù)制的稀缺資源。
| 龐公片區(qū)
共4宗住宅地塊約203.6畝，分別為龐公PGB-207、PGZ-150、PGZ-152、PGZ-161地塊。
龐公片區(qū)依山傍水，先天自然資源優(yōu)渥，是襄陽濱江宜居住區(qū)的勝地；片區(qū)內(nèi)“一橫一縱兩環(huán)”道路體系，內(nèi)環(huán)南線串聯(lián)襄城古城和東津新區(qū)，鳳雛大道連接樊城，交通便利；10公里濱江綠色長廊，21萬方中央公園等景觀休閑資源；襄陽四中、民發(fā)龐公學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源已經(jīng)兌現(xiàn)。
今年，又是龐公片區(qū)的兌現(xiàn)之年：
荊州街小學(xué)、襄陽七中遷建學(xué)校將投入使用；
約40000㎡完整社區(qū)商業(yè)加速建設(shè)，一站式消費(fèi)體驗即將落地；
龐魚路、龐公祠路等路網(wǎng)完善。
路網(wǎng)成型、教育落地、商業(yè)啟航、城市站位升級，龐公片區(qū)正蛻變變成配套成熟、生態(tài)優(yōu)越、生活便利、價值清晰的現(xiàn)代化濱江活力新區(qū)。
地塊自身素質(zhì)方面，從去年推介情況看，4宗地清一色低密地塊，容積率為1.5-1.6，具備打造高品質(zhì)住宅的先天條件。
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