廣東
這位馬燕女士沖著國企招牌和熟人信任，租了整棟樓準(zhǔn)備建實(shí)訓(xùn)基地，結(jié)果大樓因?qū)ｍ?xiàng)債斷供直接爛尾停工。
招商人員忽悠她替甲方墊錢搞裝修，連個(gè)正規(guī)合同都沒簽，馬女士就把兩百多萬真金白銀砸進(jìn)去，可惜全打了水漂。
現(xiàn)在國企的對(duì)接人不僅以“資料不全”為由拒付裝修款，還把她用來辦公的過渡場(chǎng)地給鎖了，導(dǎo)致她公司倒閉。
她因此背上了到期的銀行貸款，每天面對(duì)銀行的催收，去討說法時(shí)對(duì)方卻以換領(lǐng)導(dǎo)為由推諉，只讓她走法律程序。
整個(gè)工程的總包方也證實(shí)，8.6億的工程只拿到2.2億，已經(jīng)停工一年半，短期內(nèi)根本不可能復(fù)工。
招商人員也坦誠，財(cái)政資金優(yōu)先挪去保安置房，產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目沒錢撥付。
馬女士 2024年4月簽租賃合同，僅僅兩個(gè)月后，2024年6月項(xiàng)目方資金鏈就徹底斷了，但從頭到尾沒人告知她，讓她錯(cuò)失了全部止損機(jī)會(huì)。
很坦白講，現(xiàn)在這個(gè)商業(yè)環(huán)境，誰的日子都不好過，這個(gè)兩百萬，就算企業(yè)認(rèn)，也很難執(zhí)行回來。
不過還是說一下里面的法律細(xì)節(jié)。
首先園區(qū)國企隱瞞項(xiàng)目資金鏈斷裂的關(guān)鍵信息，沒有盡到如實(shí)告知義務(wù)，這應(yīng)該是違背商事交易誠實(shí)信用原則。
項(xiàng)目無法交付本身已經(jīng)構(gòu)成根本違約，理應(yīng)退還押金、賠付全部裝修投入。
其次當(dāng)初追加裝修時(shí)，馬女士和國企雙方只有口頭約定，沒有簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)是馬女士維權(quán)最大的短板，國企現(xiàn)在隨意壓低結(jié)算金額、以資料不全拖延賠付，就是抓住了這個(gè)漏洞。
另外園區(qū)私自封鎖馬女士的過渡場(chǎng)地、扣押企業(yè)設(shè)備財(cái)物，屬于侵權(quán)行為，由此產(chǎn)生的停業(yè)損失、經(jīng)營虧損，馬女士是可以一并主張賠償。
記住，招商人員的勸說屬于職務(wù)行為，相關(guān)聊天、錄音記錄都能作為向國企追責(zé)的證據(jù)。
對(duì)方要求簽署空白解約協(xié)議，這個(gè)千萬不能答應(yīng)，一旦簽字等同于主動(dòng)放棄索賠權(quán)利。
至于國企自身專項(xiàng)債撥付受阻、拖欠總包工程款，這是甲方內(nèi)部資金問題，按理不能轉(zhuǎn)嫁給入駐商戶來承擔(dān)甲方損失。
馬燕目前完整的維權(quán)路徑，我建議是先整理合同、轉(zhuǎn)賬流水、施工單據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)影像、溝通記錄等全部證據(jù)，發(fā)送正式書面催告函協(xié)商；
這個(gè)應(yīng)該不會(huì)有什么實(shí)質(zhì)結(jié)果的，后面就是提起民事訴訟，索要押金、裝修款、停業(yè)損失與貸款利息。
同時(shí)還可以向國資、住建主管部門投訴項(xiàng)目隱瞞資金風(fēng)險(xiǎn)、資金監(jiān)管不到位等問題。
不管平臺(tái)資金壓力多大，企業(yè)招商履約、賠償損失的法律義務(wù)不能免除，口頭承諾不作數(shù)、大額墊資無書面保障，也是所有入駐產(chǎn)業(yè)園的商家一定要避開的大坑。
很可能起訴了，贏了，可對(duì)方還是因?yàn)橘Y不抵債，不能執(zhí)行。
但通過起訴確權(quán)，并固定債權(quán)依然是更實(shí)在的做法，后續(xù)一旦資產(chǎn)盤活、資金到位，才有回款機(jī)會(huì)。
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