四川
很多成都購房者買房，覺得中介、樓盤銷售是圈內人，認為他們的消息和觀點會更靠譜點。
先說個顛覆大家認知的。中介和銷售手里的信息，他們對樓市的判斷，甚至不如普通購房者。
這幾年，成都跌幅大的房子，很多是中介和銷售買的。
你們有興趣，可以看下成都那批在網上做自媒體熱度比較高的中介和銷售，19年買視高，21年買天府新區的不在少數，甚至有些高杠桿咬牙貸款都要買幾套。
在成都房產市場，背高利息房貸，買大跌幅房子這批人里。除了大量投資客、短期沒有居住需求對市場不了解的外地購房者以外，還有大批看似在房產行業內的中介和銷售。
他們看似每天能獲得大量樓市信息，但信息來源都是他們背后一心牟利的公司，也就是中介公司和開發商。
這就等于，參賽選手給裁判提供評判依據。
信息只有單向利好，缺乏客觀制衡。中介和銷售利益跟平臺、開發商綁定，自然沒辦法甄別市場真假，披露風險隱患。
很多炒得很熱的盤，其實都是高傭金盤。很多熱度高的板塊，都是開發商集中開發的板塊。
當年有個笑話，你在2017到2021年這幾年買房，如果問中介推薦哪里，十個有九個會推薦視高，有些外地購房者想在成都買房，還沒到成都就被帶去眉山市了。
很多地方火，不是因為發展好，或者這個地方本來就很好，而是因為營銷費到位了。
這就說回為什么中介和銷售自己買房，容易買到跌幅大的房子。因為時間久了，一些誤導性消息他們自己都當真了。
我做成都房產分析這么多年，如果讓我說對于購房者自己而言有什么買房技巧，其實就兩個：
一個是多看，多踩盤。
一個是拋開一切投資想法，遵循真實自住需求。
一方面，很多信息差可以通過踩盤打消，但凡愿意多花點功夫看房，了解東南西北中各個地方情況，你就可以避免很多不必要的坑。不要怕麻煩，買房對絕大多數人而言就是人生最大的一筆支出。
（購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業的成都樓市分析和成都規劃信息！）
另一方面，為什么要遵循真實自住需求，因為投資規劃發展其實就是賭不確定性，但最終真實的市場永遠遵守一個定律：有人住，才有人買！
你找中介和銷售，最好只是為了保障減少購房流程、獲取房源基礎信息，溝通買賣雙方等等這些買房要素。
而不是把中介作為指導你決策的專家，除了他們信息本來不準確外，還因為中介這個行業屬性，老實人很難做下去。
房產中介和銷售，存在的價值，本來應該是解決信息不對稱、協調市場失靈、撮合要素的，但商業化模式，讓這個行業變成了一個自動淘汰老實人的行業。
老實人會慣性選擇多勞多得的工作，比如工地搬磚，工廠計件打螺絲，開滴滴，跑外賣，送快遞。
（我先聲明，每個行業都有好人，首先我是個人觀點，其次，我說的是比例問題，不是每個中介都騙人，只是我看到的中介，不老實的比例很大。）
對于中介和銷售，評判他們價值的標簽只有一個，就是成交！
多勞多得在這個行業沒用，你房子賣不出去，全年無休打10萬個電話，帶看1萬個客戶也毫無意義。
不敢說所有中介，但多數中介，他們入行培訓的內容最核心其實就三個字：兩頭騙！
只說對促成成交有利的話。
對購房者就說房價要漲，對房東就是房價要跌。
只給你說這里規劃多好，這里發展多快，不會說，風險在哪里，能不能兌現。
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