北京
來源：市場資訊
（來源：深圳商報）
深圳樓市繼續向好！7月5日，深圳市房地產中介協會在其微信公眾號最新發布的2026年6月深圳樓市小結顯示，2026年1月~6月，深圳二手房累計錄得超3.7萬套，環比、同比雙雙增長；2026年1月~6月新建商品房累計成交30,602套，較2025年下半年環比增長26.3%，住宅部分環比上漲14.6%。
深圳6月新房成交6946套，同比漲超五成
據深圳市房地產信息平臺數據，2026年6月全市新建商品房共計成交6,946套，環比上漲4.4%，同比上漲54.5%；其中住宅成交3,785套，環比下跌16.7%，同比上漲15.6%。
新房住宅成交環比有所回落，主要是受4月~5月市場持續沖高后階段性調整影響，屬于高位回穩的正常波動。同比仍實現雙位數增長，表明在核心區放開限購等利好政策推動下，新房市場熱度已顯著優于去年同期。
把視角拉到上半年：2026年1月~6月新建商品房累計成交30,602套，較2025年下半年環比增長26.3%，住宅部分環比上漲14.6%，呈現明顯的底部企穩態勢。但需注意的是，住宅成交同比仍下降15.8%。
6月深圳二手房同比雙位數增長，市場韌性不改
據深圳市房地產中介協會統計數據，2026年6月二手房共計錄得6,168套，環比下跌11.1%，同比上漲11.2%。雖受5月小陽春高基數影響環比有所回落，但整體錄得量依舊穩固在6,000+套以上的活躍水平，市場流通性持續改善的趨勢已基本確立，市場韌性突出。
2026年1月~6月二手房累計錄得37,099套（注：二手房涵蓋住宅商品房、商業、辦公、公寓等非住宅商品房），其中二手住宅33,892套；相較2025年下半年環比分別上漲7.0%和9.3%；相較2025年上半年，同比分別上漲5.7%和5.0%。為下半年行情的持續向好奠定了堅實基礎。
6月龍崗中心城繼續穩居片區成交榜首
剛需改善型與高端需求同步釋放
從行業競爭格局看，深房中協以獨立法人機構及加盟品牌為計算錨點，2026年6月深圳市二手房錄得量前10機構/品牌中，樂有家繼續位居榜首，頭部效應明顯，行業梯隊格局穩固。
從深圳二手房成交TOP20片區來看，2026年6月龍崗中心城片區憑借3.4%的份額，繼續穩居片區成交榜首位置，蛇口、布吉中心片區、布心、坂田等片區緊隨其后。全市TOP20片區主要集中在龍崗以剛需盤為主的片區和南山以豪宅盤為主的片區，呈現剛需片區與南山高端片區雙向活躍的特征。
從2026年6月的二手住宅錄得量TOP10榜單來看，信義金御半山登頂榜首，鴻榮源壹成中心花園緊隨其后。剛需大盤持續領跑，信義金御半山、鴻榮源壹成中心花園、佳兆業中央廣場等標桿大盤持續活躍；南山核心高端項目華潤城潤府、香山美墅、半島城邦表現優異，剛需改善型與高端需求同步釋放。
深圳各區二手房量價分布解析：福田、南山市場認可度高
基于2026年6月份深圳各行政區“二手住宅買賣”錄得合同數據，選取二手住宅錄得量及錄得均價兩項核心指標，通過均值偏離度分析，分布特征如下：南山區與福田區持續處于量價雙優象限，是全市市場的價值核心，市場認可度高，顯示出強大的高端購買力。寶安、羅湖兩區以高性價比滿足剛需及改善需求，成交體量較大，是支撐全市成交量的基本盤。龍華、光明、鹽田、坪山等區域仍處于量價雙弱區間，市場熱度相對偏低，主要承接價格敏感型或特定需求的購房者。
后市預測：年中穩健收官，下半年有望延續健康回升主基調
6月以“二手房6,168套守住活躍區間、新房住宅環比續漲”交出一份高含金量的年中答卷，更關鍵的是供需兩端同步釋放積極信號——土地端，6月份三宗核心宅地攬金近198億元，刷新年內總價與單價紀錄；銷售端，龍湖·觀萃（剛需）與中海·安緹雅苑（頂豪）接連日光，地王定價+日光盤驗證，市場信心獲實質性提振。
展望下半年，樓市將延續回升主旋律：二手房有望維持6000套~7000套活躍區間，新房核心區改善與遠郊極致性價比產品去化確定性較高。地王效應將進一步固化“核心抗跌、遠郊探底、中間改善穩步釋放”的三層分化格局，整體回歸以自住需求為核心的平穩發展軌道。
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