廣東
來源：深圳淘房志
大買家再次出手了。
有微博爆料，上周有個外地豪客，在深圳一次性買入50套房產。
現在馬上過年了，樓市淡季，居然還有這樣的大賣家出手。
有消息說是位于平湖的遠洋城。
文哥也去咨詢了下某資深中介，其表示也聽說是遠洋城，但也不能確定真假。
隨后，我問了遠洋城相關人士，對方表示是他們項目的，是來自江西的外地客戶，但具體的消息沒有透露。
而僅在上個月，深圳本地豪客，同樣也是大掃貨。
一個非常資深的投資家，在南山一次性打包收購了100套新房，據說是神州數碼大廈，成交金額3.6億，單價3萬多。
也是妥妥撿漏了。
近段時間，外地豪客、本地豪客，都紛紛下場抄底深圳了，押注深圳樓市。
2026年，深圳樓市真要反彈了嗎？
大手筆購買不斷
外地豪客掃貨50套平湖，本地豪客100套南山？
去年至今的深圳樓市，豪客出手不斷。
今年臨近春節的這個50套豪客，據說買入的是深圳遠洋城，位于龍崗平湖，深圳不限購板塊。
據開發商相關人士表示，是來自江西的外地客，目前遠洋城，單價2.8-2.9萬/㎡。
上個月爆出的深圳本地豪客，一次性橫掃100套南山新房，據說是神州數碼大廈。
這個項目又名超總一號，位于深超總板塊，地段可謂寸土寸金，據爆料說，成交總金額3.6億，單價3萬多一平。
根據爆料顯示，是一個非常資深的投資家，做決斷蠻快的，而且是付全款，已經完成交割。
可以說大佬抄底成功了，妥妥的撿漏。
去年年底，也有消息爆出，位于羅湖的京基華樾，也有資深投資客殺入了，橫掃了半層單位，12套公寓。
京基華樾，位于?羅湖桂園街道，地處蔡屋圍城市更新統籌片區，坐擁?羅湖福田雙CBD交匯?的核芯區位。
地段不錯，后期租金收益或者價值潛力也比較高。
除了新房市場，二手市場同樣有豪客大手筆購買了。
比如南山的大沖城市花園，去年年中出現一次性打包10套公寓，年底再次有投資客打包3套。
都是40平的小公寓，套均價格在129萬，而租金在4200-4500，租金回報率4個點。
據業內人士分析，這是典型的投資客買來收租，帶來穩定現金流。
除了豪客外，另外不能忽視的是，外地購買客戶殺入深圳，一次性團購幾十套，甚至上百套的房子。
比如去年下半年，歐X帶客，還有L某帶客，在26年的第三天，就爆出歐X帶客去沙井某樓盤，拉了5臺大巴車去看房。
去年6月，L某帶外地客在龍華的卓越、中建等新盤團購了100多套房，售樓處全面清場接待。
當時有置業顧問表示，外地的豪客看準了那套房，就直接付款了，非常爽快，不想深圳本地客戶，猶豫的很。
深圳樓市在外地豪客、本地豪客、外地大V帶客等持續的殺入下。
市場似乎正在好轉了。
豪客紛紛提前潛伏
2026，深圳樓市反彈信號打響了
為什么，資金實力雄厚的一批人，在持續的殺入深圳樓市？
很大概率是2026年的深圳樓市，要真正的觸底反彈了，目前已經出現了四個積極的信號。
1）淡季成交量卻上升了。
今年1月份，本來是傳統的樓市淡季，但深圳樓市似乎淡季不淡，二手房成交量卻在上升了。
據深圳市房地產中介協會數據，1月深圳二手房共計錄得6802套，環比增長2.9%，同比大幅增長45.5%，創近十個月新高。
市場似乎正在形成共識，樓市已接近底部，積壓的需求正在進場。
2）二手新增掛盤下降了50%。
貝殼網的數據顯示，去年3月后，深圳二手新增掛盤開始呈現下降趨勢，尤其去年11月后，深圳二手新增掛盤加速下行。
1月新增掛盤9395套，相比去年高峰期，已經萎縮50%，二手房大規模拋售結束了。
二手供需不平衡的關系，正在慢慢逆轉。
3）成交價在慢慢止跌了。
深圳樓市在經歷5年低迷后，二手繼續下跌的空間急劇縮小。
最新數據顯示，深圳掛盤均價下跌的小區占比45.1%，上漲的小區占比28%，較1月相比，下跌占比大幅減少，轉變為觀望態度。
市場對后市有所期待，買家的溢價空間在縮減，目前小部分小區成交價，甚至有所上漲了。
4）深圳GDP亮眼，購買力在修復。
單從GDP看，深圳2025年超3.8萬億，依然是全國第三城，南山區GDP破萬億，深圳進出口總額全國第一。
而且從增量看，深圳2025年GDP增量約 ?1900億元，是廣東省的絕對主力，幾乎占了一半。?
深圳依然有大量的新富豪，新購買力涌現，購買力修復會是廣東乃至全國最快的城市之一。
從目前的趨勢看，今年3-4月的深圳小陽春，成交量大概率會不錯。
如果上面再次出臺政策，類似貼按揭。
深圳樓市大概率會在2026年走出陰霾，實現真正的止跌企穩，甚至小幅的反彈。
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