廣東
買房簽了合同
房子還沒過戶
心里總有點不踏實
萬一賣家又把房子賣給別人咋辦？
別慌！預告登記來幫忙！
《民法典》第221條說了什么？
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
簡單翻譯一下：你簽了買房合同，可以和賣家一起去登記機構申請預告登記。辦完之后，未經你同意，賣家再把房子賣給別人或者拿去抵押，法律上統統不認。這就是預告登記的核心作用：鎖定房子，防一房二賣。
合同備案 ≠ 預告登記
有人問：合同不是備案了嗎？還要辦這個？
區別大了。合同備案只是行政管理，記錄一下“這房子賣了”，但沒有法律上的“鎖”功能。預告登記直接寫在不動產登記簿上，賣家想動房子，繞不開你。
打個比方：備案像你給別人看了一眼合同；預告登記像給房子上了把鎖，鑰匙在你手里。
哪些情況可以辦、怎么辦？
《不動產登記暫行條例實施細則》第85條列了幾種常見情形：買期房（預售商品房）、二手房買賣、預購商品房抵押（比如辦按揭貸款）。基本覆蓋了絕大多數買房場景。
民法典第221條最后那句話很重要：預告登記后，從房子可以辦正式登記那天算起，90天內沒去申請不動產權證，預告登記就自動失效。
舉個例子：開發商通知你“房子可以辦證了”，從那天開始倒計時90天，你必須去辦正式登記，千萬別過期！
辦理預告登記麻煩嗎？不麻煩。線上線下都可以：
線上：廣東政務服務網不動產登記專題佛山分廳點擊“預告登記”，按提示操作。
線下：帶上身份證、購房合同，到不動產登記中心窗口辦理。
最關鍵的一點：預告登記不收登記費！
買房是普通家庭最大的一筆支出，別嫌麻煩。簽完合同、付完首付，順手和賣家去辦個預告登記，花不了多少時間，卻能守住自己的合法權益。
如果你身邊有正在買房的朋友，記得把這篇文章轉給他，規避相關風險。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
