山東
全國(guó)農(nóng)村房地一體宅基地確權(quán)登記進(jìn)入收官階段。很多農(nóng)民還固守老觀念，認(rèn)為宅基地證書寫戶主名字，產(chǎn)權(quán)就歸戶主一人處置。而按照現(xiàn)行法規(guī)，戶主僅僅是家庭代表人，并不擁有獨(dú)斷處置權(quán)，單純的戶主身份已經(jīng)失去核心法律效力。
宅基地審批遵循“一戶一宅”原則，土地是分配給整戶家庭成員，并非審批給戶主個(gè)人。戶主只是家庭推選的登記代表，宅基地使用權(quán)屬于戶口本內(nèi)所有本村集體成員共同共有。哪怕不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證只填寫戶主姓名，配偶、子女、父母依然享有平等權(quán)益，戶主不能私自出售、轉(zhuǎn)讓老宅，也不能獨(dú)自決定拆遷補(bǔ)償分配。
只登記戶主一人，會(huì)埋下諸多隱患。一旦戶主離世，如果沒有登記其他共有人，后續(xù)繼承、翻建房屋手續(xù)會(huì)格外繁瑣。在分家析產(chǎn)、征地拆遷時(shí)，僅以戶主姓名確權(quán)，極易引發(fā)家庭成員之間的財(cái)產(chǎn)糾紛，外嫁女、未成年子女的合法權(quán)益很難得到保障。過去不少家庭因?yàn)橹粚憫糁鳎詈篝[起家庭矛盾。
當(dāng)前各地不動(dòng)產(chǎn)部門統(tǒng)一執(zhí)行新規(guī)，鼓勵(lì)把全部家庭成員登記為共有權(quán)利人。夫妻、未分戶子女、戶口未遷出的家庭成員，都可以列入共有人名單。只要完成共有權(quán)登記，每一位家庭成員的財(cái)產(chǎn)權(quán)益都會(huì)被法律固定，不會(huì)因?yàn)閼糁髯兏a(chǎn)生權(quán)屬爭(zhēng)議。
不少農(nóng)戶還存在誤區(qū)，覺得戶主就能全權(quán)處置宅基地。事實(shí)上，轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)宅基地，必須取得全體家庭成員書面同意，僅戶主簽字的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在法律上可以判定為無(wú)效。村集體與不動(dòng)產(chǎn)部門審核權(quán)屬變更時(shí)，都會(huì)核驗(yàn)全部共有人意見，戶主個(gè)人決定不再具備效力。
確權(quán)登記的核心是固化整戶權(quán)益，而不是確認(rèn)戶主的私人產(chǎn)權(quán)。戶主頭銜只是一個(gè)代表身份，不能凌駕于其他家庭成員之上。趁著確權(quán)收尾窗口期，及時(shí)補(bǔ)齊共有人信息，把全家人的權(quán)益落到證書之上，才能徹底規(guī)避分家、繼承、拆遷帶來的各類矛盾，守住自家農(nóng)村房產(chǎn)的長(zhǎng)久保障。
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