重慶
花谷新城供應(yīng)第三塊地，花谷新城這是要再續(xù)之前照母山的開(kāi)發(fā)熱潮嗎？
這塊地的位置就在招商序和邦泰觀(guān)山川的中間位置，還是在連續(xù)性的開(kāi)發(fā)。
總用地58畝，地塊比招商、邦泰都要小些，可建規(guī)模5.78萬(wàn)方，容積率，起拍樓面價(jià)8200元/㎡，報(bào)名截止日期2026年6月23日。
之前邦泰、招商+康田都是底價(jià)拿地，但隨著前面的鋪墊造勢(shì)，花谷新城的熱度已經(jīng)起來(lái)了，第3塊地應(yīng)該會(huì)引發(fā)一定關(guān)注，極有可能溢價(jià)成交。
之前有寫(xiě)過(guò)，花谷新城是核心區(qū)少有的大面積留白之地，十分稀缺。有接近1500畝住宅用地，后期地塊整體規(guī)劃容積率1.3-1.5，按規(guī)劃都是修低密新規(guī)好房，整體板塊非常純粹。
未來(lái)板塊的競(jìng)爭(zhēng)壓力也不會(huì)小，我數(shù)了一下，花谷新城整體板塊有24塊地，第3塊地供應(yīng)后，未來(lái)還有21塊地，如果再加上就近鴛鴦板塊（力帆地塊）共6塊住宅用地，整體剛好30塊地，如果都單獨(dú)開(kāi)發(fā)，就是30個(gè)樓盤(pán)，跟老照母山有得一拼了。但整體容積率低很多，相對(duì)套數(shù)沒(méi)那么多。
這是這個(gè)板塊為什么不太建議去買(mǎi)來(lái)TZ的原因，自住無(wú)所謂，未來(lái)肯定是競(jìng)爭(zhēng)的紅海，產(chǎn)品又比較同質(zhì)化，供應(yīng)量還是太大了。還有就是現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)周期不是以前房地產(chǎn)的黃金時(shí)代了，照母山之前同時(shí)期10多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，兌現(xiàn)周期是較快的，但是現(xiàn)在市場(chǎng)不好，拿地開(kāi)發(fā)的周期就會(huì)拉長(zhǎng)，兌現(xiàn)周期會(huì)拉長(zhǎng)，從居住角度，也會(huì)帶來(lái)板塊持續(xù)處于施工狀態(tài)，噪音和粉塵的問(wèn)題難免。
時(shí)間來(lái)長(zhǎng)之后，建筑工藝可能會(huì)更新迭代，早期買(mǎi)的產(chǎn)品又可能被后來(lái)者居上，淘汰。
但早期的拿地地塊位置會(huì)更好一些。
花谷新城確實(shí)是核心區(qū)難得的低密大城，未來(lái)還是非常可期。
兩大公園環(huán)繞，園博園公園（總占地3300畝），金渝公園（規(guī)劃面積超1350畝），還規(guī)劃有一個(gè)體育公園，環(huán)境真的很好。
板塊內(nèi)還規(guī)劃有集中商業(yè)，招商兩江序是離的最近的樓盤(pán)。
板塊內(nèi)還有規(guī)劃好的書(shū)包，兩江南開(kāi)或者八中教育集團(tuán)直屬辦學(xué)。
整體板塊如果都完整兌現(xiàn)后將非常可期。
另外就是很多朋友也擔(dān)心花谷新城大量的樓盤(pán)出現(xiàn)，對(duì)照母山老板塊的樓盤(pán)肯定是會(huì)形成一定的沖擊的，特別是老照母山改善產(chǎn)品，比如說(shuō)壹號(hào)半島、壹號(hào)湖畔、悅水岸、北大資源博雅蘭亭序肯定是有影響的。
這也是在當(dāng)下，老照母山的房子也不建議大家去TZ的原因。但無(wú)論怎么說(shuō)，老照母山的中心依然在重光，無(wú)論地理位置，還是光環(huán)商業(yè)、軌道、書(shū)包都在這里，中心還在這里，所以老照母山的房子自住依然是可以買(mǎi)的，畢竟花谷新城的兌現(xiàn)還需要時(shí)間。
那么這塊地最后誰(shuí)會(huì)來(lái)拿呢？龍湖、保利、華潤(rùn)？等等等，讓我們拭目以待！
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