來源：證券日報網(wǎng)

證券日報網(wǎng)記者 陳瀟

今年上半年，房地產(chǎn)市場熱度持續(xù)回升，核心城市二手房市場保持較高活躍度，新房市場則在優(yōu)質(zhì)項目帶動下表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

7月3日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份，20個重點城市二手住宅成交13.3萬套，環(huán)比下降5.5%，同比增長12.6%；上半年，20個重點城市累計成交76.1萬套二手住宅，同比增長5.6%，需求保持穩(wěn)定釋放。與此同時，6月份重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長6%，但同比下降6%；上半年，重點100城新建商品住宅累計成交面積約1.1億平方米，同比下降12%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶向《證券日報》記者表示，上半年，核心城市二手房市場整體保持較高活躍度，多數(shù)城市成交量同比實現(xiàn)增長，核心城市市場表現(xiàn)較為突出。

具體來看，北京、上海二手房市場持續(xù)保持較高成交水平。6月份，北京二手住宅成交約1.7萬套，同比增長9.8%，連續(xù)3個月創(chuàng)近五年同期新高；同月，上海二手商品房成交約2.5萬套，同比增長23.1%，實現(xiàn)連續(xù)4個月同比增長，市場活躍度持續(xù)保持高位。深圳方面，在4月底樓市優(yōu)化政策帶動下，新政效應(yīng)持續(xù)釋放，5月份、6月份二手房成交量同比增幅均超過10%。

從累計成交情況來看，以北京為例，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京二手住宅網(wǎng)簽93617套，同比增加5042套，創(chuàng)近五年上半年成交量新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，過去幾年，北京樓市持續(xù)處于調(diào)整階段，購房者觀望情緒較濃。但結(jié)合6月份成交表現(xiàn)及上半年整體走勢，北京二手房市場已進入筑底修復(fù)階段。

在張大偉看來，今年上半年北京二手房市場成交創(chuàng)近五年同期新高，是政策持續(xù)優(yōu)化、市場預(yù)期改善以及供需關(guān)系逐步修復(fù)共同作用的結(jié)果。未來有望進入以滿足居民剛性和改善性住房需求為主導(dǎo)、量價總體趨穩(wěn)的運行階段。

新房市場方面，6月份重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長6%，顯示房企年中營銷推動市場成交有所改善。從城市表現(xiàn)來看，上海、深圳新房成交面積同比分別增長2%、42%，北京、廣州分別下降3%、12%；二線城市中，南京、寧波等城市實現(xiàn)同比增長。

在業(yè)界看來，新房市場的表現(xiàn)也和供應(yīng)端的縮量有關(guān)。中指研究院初步統(tǒng)計顯示，6月份重點50城新建商品住宅批準上市面積同比下降約25%，上半年，50城新建住宅累計上市面積同比下降23%。

曹晶晶表示，6月作為房企上半年營銷沖刺的重要節(jié)點，部分核心城市推盤力度有所加大，新房供應(yīng)較此前有所改善，但受去年同期高基數(shù)影響，整體供應(yīng)規(guī)模同比仍有所回落。

價格方面，二手房價格仍處于調(diào)整階段。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，6月份百城二手住宅均價為12639元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，不過，核心城市價格走勢出現(xiàn)分化，其中上海二手住宅價格已連續(xù)4個月上漲，深圳二手住宅價格則由跌轉(zhuǎn)漲，市場企穩(wěn)跡象進一步顯現(xiàn)。

新房方面，其銷售價格則保持溫和上漲。數(shù)據(jù)顯示，6月份百城新建住宅均價為17184元/平方米，同比上漲2.00%，環(huán)比上漲0.16%。曹晶晶認為，核心城市部分改善型項目集中入市，對新房價格形成一定支撐。

展望后市，曹晶晶表示，7月份進入傳統(tǒng)銷售淡季，房地產(chǎn)市場活躍度或較6月份有所回落。但隨著各地持續(xù)推進高品質(zhì)住房建設(shè)、優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，以及相關(guān)支持政策持續(xù)落地，核心城市市場預(yù)計仍將保持一定韌性，優(yōu)質(zhì)項目銷售表現(xiàn)有望繼續(xù)好于整體市場。